Attraktive Kapitalanlage in Falkensee-Finkenkrug: Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Nießbrauchrecht

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie: Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Falkensee-Finkenkrug vereint hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollwertige Wohneinheiten auf einem ca. 907 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück. Die Immobilie wird mit lebenslangem, unentgeltlichem Nießbrauchrecht für die beiden 74- und 78-jährigen Bewohner verkauft. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis von 359.000 € im Vergleich zum unbelasteten Verkehrswert von 830.000 €. Sämtliche laufenden Kosten inklusive Versicherung, Grundsteuer, Betriebskosten sowie Instandhaltungen bis 10.000 € pro Einzelmaßnahme werden von den Nießbrauchberechtigten übernommen. Das Haus überzeugt unter anderem durch einen beheizbaren Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kaminofen, mehrere Klimaanlagen, hochwertige Whirlpool-Bäder, eine moderne Gasheizung mit unterstützender Photovoltaikanlage sowie einen aufwendig angelegten Garten mit Schwimmteich, Gartenküche und Pavillon. Eine ausgebaute ehemalige Doppelgarage mit Klimaanlage bietet zusätzliche Nutzflächen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vollständig möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 €, die den Nießbrauchberechtigten zufließt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes (dies entspricht derzeit 29.631 €). Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Sonstiges
Was bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts. ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 49.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.3, Distanz zum Bus: 0.46