Massiv gebautes Eigenheim mit optimalen Voraussetzungen - modernisieren nach eigenem Geschmack

In zentraler Wohnlage von Falkensee befindet sich dieses 1936 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 894 m². Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Das Einfamilienhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, und Spitzboden auf. Hinweis: Die Immobilie ist derzeit ideal für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt geeignet. Im Erdgeschoss stehen ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit funktionsfähigem Altberliner Kachelofen, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie eine Veranda. Die im Haus vorhandenen originalen Altberliner Kachelöfen sind funktionstüchtig und sorgen bei Bedarf zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung für eine wohlige Wärme. Über das Treppenhaus führen die original erhaltenen Treppen in das Dachgeschoss als auch in den Keller. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 32 m² und verfügt über einen Flur, zwei weitere Zimmer mit jeweils Kachelöfen, eine Schlafkammer mit Fenster, eine Dachkammer sowie ein separates WC. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Bodenluke mit Anstellleiter im Flur. Durch den Rückbau der Abseitenwände zu den Dachkammern besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss zu schaffen und den Grundriss weiter zu optimieren. Der Spitzboden bietet mit einer Nutzfläche von etwa 25 m² zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Vollkeller befinden sich vier Räume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 52 m². Diese werden derzeit für die Haus- und Heiztechnik, als Werkstatt sowie als Abstellräume genutzt. Die Raumhöhe im Keller beträgt etwa 1,85 m. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Hier befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 10 m² Nutzfläche, einer überdachten Terrasse und einem Kamin.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1