Hübsch, direkt am Wasser - Wohnhaus im "Holländerstädtchen"

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1909 wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Lage könnte kaum schöner sein: nur wenige Meter bis zur Treene, eingebettet in ein ruhiges, hübsches Umfeld - ideal für alle, die Wasser, Natur und kurze Wege schätzen. Auf rund ca. 85 m² Wohnfläche* überzeugt der Grundriss mit klarer Aufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie Küche (mit Fußbodenheizung), Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmer sowie der Flur (auch hier Fußbodenheizung) mit Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Der gut isolierte Spitzboden bietet über die gesamte Dachfläche ausreichend Abstellmöglichkeiten - kompakt, funktional und behaglich. Ein echtes Plus ist der direkte Zugang von der Küche in den geschützten Hinterhof mit beschatteter Terrasse - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sommerabend zu zweit. Zum Ensemble gehört außerdem ein Nebengebäude (ehemaliger Stall, ca. 16 m²) mit Hauswirtschaftsraum und zusätzlichem Stauraum. Die Gasheizung (2017) sorgt effizient für Wärme. Praktisch: Optional kann ein Bootssteg an der Treene übernommen werden.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de HINWEIS*: Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundflächen. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert