Einfamilienhaus mit viel Platz, Wintergarten, Sauna & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf dem Grundstück errichtet und bietet auf rund 170 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch großzügige Nutzflächen und ein ca. 583 m² großes Grundstück mit gewachsenem Garten. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit direkter Verbindung zum nachträglich angebauten Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten. Ein weiteres, nach Süden ausgerichtetes Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Wintergarten und lässt sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Rückzugsbereich nutzen. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer; entsprechend dem ursprünglichen Grundriss kann wieder ein fünftes Zimmer geschaffen werden. Die hierfür vorgesehenen Türen und Türrahmen sind bereits vorhanden. Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss: Mehrere Räume verfügen aufgrund der erhöhten Bauweise über Tageslicht. Neben einem Sauna- und Wellnessbereich stehen ein großzügiger Hobbyraum mit kleiner Küche und offenem Kamin, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Garage und ein separater Ausgang in den Garten ergänzen diesen Bereich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet in einzelnen Bereichen jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach den eigenen Vorstellungen. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektaufnahmen an.

Sonstiges
Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung. Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet. Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie - diskret, transparent und zuverlässig. --- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.40