Charmanter Altbauflair mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses charmante 3-Familienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial befindet sich in der Kernstadt Fellbach. Es ist ideal für Kapitalanleger oder eine Großfamilie, die sich ein Mehrgenerationenwohnen wünscht, ebenso wie den Eigennutzer mit Vermietungsoption. Das ursprüngliche Baujahr ist 1905, Veränderungen wurden vor allem 1992 bis 2005 durch diverse Veränderungen (Dachgaubenausbau) und Renovierungen (Bäder DG und EG sowie den Anbau des Carports und der Wohnraumerweiterung im OG vorgenommen. 2 Wohnungen sind aktuell frei, eine ist eigengenutzt und wird kurzfristig frei. So stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Türen offen und das Haus kann nach Herzenslust vermietet, renoviert und eigengenutzt werden. Für den Eigennutzer ist das Vermietungspotential ideal zur Tilgung eines möglichen Kredits. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten, einen Carport mit 2 Stellplätzen und 1 Außenstellplatz sowie eine großzügige Bühne im Dachspitz mit zusätzlichem Stauraumpotential oder ggf. Ausbaumöglichkeit (nach Prüfung der baurechtlichen Vorgaben). Der historische Gewölbekeller unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Wohnungen im Überblick: Erdgeschosswohnung - 4 Zimmer, ca. 92 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur. Diese Wohnung wurde ansprechend renoviert und punktet durch einen wunderschönen Altbauflair mit hohen Decken und Echtholzparkettboden. Die hohen Decken untermauern das Gefühl vom "wertigen Altbau". Obergeschosswohnung - 4 Zimmer, ca. 99 m², das ist die größte Wohnung im Haus. Diese hat auch einen tollen Freisitz auf dem Dach des später errichteten Carports. Eine zuverlässige Absturzsicherung sollte noch nachgerüstet werden. Aufteilung der Wohnung ist im Grunde wie im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer und 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Die Küche ist etwas üppiger und der Anbau mit Essplatz an die Küche angrenzend verleiht der Wohnung ihren Charme. Vom Essplatz kann man direkt auf den Freisitz gelangen, wo man sich eine herrliche grüne Oase anlegen kann. Das Tageslichtbad ist hier mit einer Badewanne ausgesattet. Ein separates WC und Flur sind wie im Erdgeschoss gestaltet. Auch hier lässt sich natürlich der eigene Geschmack verwirklichen. Auch hier ist teilweise Parkettboden, aber auch fußwarmer Teppich verlegt und die Einbauküche so ausgelegt, dass dieser Raum ideal ausgenutzt wurde. Mit geringem Aufwand kann hier viel erreicht werden. Teils besteht in dieser Wohnung Renovierungsbedarf - ideal zur Verwirklichung der individuellen Vorstellung, für kreative Gestalter! Dachgeschosswohnung - 3 Zimmer mit ca. 74 m² Dies ist zwar die kleinste der 3 Wohnungen, aber wirkt unglaublich gemütlich und gerade im großen, offenen Wohn-Essbereich sehr modern. Aufteilung: Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur Diese Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ihr Zustand ist modernisiert-gepflegt. Hier wird die Wohnung über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Man könnte die Wohnung aber auch an die Zentral-Heizung, die das EG und OG beheizt, anschließen. Über dieser Wohnung befindet sich eine großzügige, baujahrestypische Bühne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einer gemeinsamen Waschküche auch viele Abstellmöglichkeiten. Das Highlight im Keller ist natürlich der Gewölbekeller.

Sonstiges
Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Substanz und Perspektive - ob als Anlageobjekt oder zur (teilweisen) Eigennutzung. Die Mischung aus vermietbaren Einheiten, teils renovierten Wohnungen und Ausbaumöglichkeiten bietet Flexibilität und Potential für Wertsteigerung. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,00 m², Gesamtfläche: 433,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1992

Sonstiges: Etagenheizung