2-in-1: Zweifamilienhaus inklusive separatem Baugrundstück in top Lage in Fellbach!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 bietet eine attraktive Kombination aus solider Wohnsubstanz, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 m² stehen insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einem Balkon sowie Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² zusätzlichen Wohnraum und verfügt über eine Einbauküche und einen Balkon. Insgesamt stehen zwei Tageslichtbäder sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet der weitläufige Garten ein zusätzliches Baufenster und damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung bzw. Weiterentwicklung . Dies vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften mit den Garagen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.730 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage. Zum Objekt gehören eine Ölheizung mit Solarthermie sowie insgesamt fünf Garagen. Diese bieten nicht nur großzügige Stellmöglichkeiten, sondern können je nach individuellem Bedarf auch anderweitig genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet bestehende Mieterträge, großzügige Grundstücksverhältnisse, zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven. Die Wohnungen können im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach vorherigen Terminvereinbarung selbstverständlich besichtigt werden. Interesse?? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und lassen sich selbst überzeugen!!

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2