Zwei Hausnummern - viele Möglichkeiten im Herzen von Alt-Fellbach

In zentraler Lage von Alt-Fellbach bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Doppelobjekt aus zwei aneinandergebauten Wohnhäusern. Beide Häuser stehen auf zusammenhängenden Grundstücken mit gemeinsam genutztem Hofraum und kommen zusammen auf rund 293,74 m² Wohnfläche - verteilt auf je drei Geschosse. Das Objekt richtet sich an Käufer mit Gestaltungswillen: Beide Häuser sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bieten dafür aber außergewöhnlich viel Spielraum - von der durchgreifenden Sanierung mit anschließender Eigennutzung beider Einheiten über die Vermietung einer der beiden Hausnummern bis hin zur Neuentwicklung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Burgstraße 15 wurde 1967 baurechtlich genehmigt mit komplettem Dachstuhl-Neubau und neuer Geschossaufteilung; Burgstraße 17 erhielt 1970 eine genehmigte Sanitärerweiterung über alle Geschosse. Besonders überzeugt die rechtliche Klarheit: Alle Grundbuchblätter sind in Abteilung II und III ohne Eintragungen - das Objekt wird lastenfrei übergeben. Zusätzlich liegt eine aktuelle Negativbescheinigung des Baulastenverzeichnisses der Stadt Fellbach für alle vier Flurstücke vor.

Sonstiges
Objekt: ? Objektart: zwei aneinandergebaute Wohnhäuser mit jeweils eigener Hausnummer (Verkauf nur gemeinsam). ? Baujahr: Altbestand, dokumentierte Baumaßnahmen ab 1930 (Burgstr. 15) bzw. 1932/1955 (Burgstr. 17); Burgstr. 15 mit komplettem Dachstuhlneubau 1967. ? Gesamtwohnfläche nach WoFlV: 293,74 m² (Burgstr. 15: 178,80 m² | Burgstr. 17: 114,94 m²). ? Grundstücksgröße: Flurstücke 296 (84 m²), 296/1 (85 m²), 296/2 (23 m²) und 296/4 (59 m², Hofraum) - zusammen 251 m² bebaute und Freifläche. ? Terrasse: vorhanden in Burgstr. 15 (Obergeschoss, ca. 22 m² Grundfläche). ? 1 Stellplatz vorhanden ? Keller: Gewölbekeller in Burgstr. 15 und 17. ? Verfügbarkeit: sofort, leerstehend. ? Kaufpreis: 450.000 €. Grundbuch / Lasten: ? Drei Grundbuchblätter (Nr. 205, Nr. 2.842 und Nr. 3.112, alle Grundbuchamt Waiblingen, Gemeinde Fellbach), Abruf jeweils 28.11.2025. ? Abteilungen II und III in allen drei Grundbuchblättern ohne Eintragungen - das Objekt ist lastenfrei. ? Baulasten: Negativbescheinigung der Stadt Fellbach vom 09.12.2025 für alle vier Flurstücke (296, 296/1, 296/2, 296/4). +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2