Achtung Kapitalanleger: gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Fellbacher Lage mit 4 Garagen

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen Fellbachs, unweit des Kappelbergs, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vier Garagen als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Alle Wohnungen sind vermietet und können nach Absprache mit genügend Vorlauf besichtigt werden. Mehr Details zu den einzelnen Wohnungen finden Sie im Exposé. Der Erdgeschossgrundriss wurde beim Bauamt beantragt und wird nach Erhalt eingepflegt. Das Gebäude steht auf einem 324 m² großen Grundstück und wurde modernisiert. Im Jahr 2010 erhielt das Haus eine 14 cm starke Wärmedämmung, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Bereits 1989 wurde die Obergeschosswohnung durch einen großzügigen, ca. 14 m² großen Balkon erweitert, der erst kürzlich überarbeitet wurde und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2021 mit der vollständigen Erneuerung des Daches. Ausgeführt wurde dieses mit wertigen Erlus E58 Flachdachpfannen, einer 14 cm starken Dachdämmung sowie einer neuen Unterspannbahn, neuer Lattung sowie Konterlattung, Dampfbremse und einer langlebigen Kaminverwahrung aus Titanzink. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und erfüllt durch den vorgeschriebenen Bioöl-Anteil von 10 % die Anforderungen der Stadt Fellbach. Der momentane Energieausweis ist nicht korrekt erstellt worden und weist die falsche Heizungsart (Gas + Strom) auf, dies ist gerade in Bearbeitung. Neben den drei Wohnungen stehen den Bewohnern ein großzügiger Hobbyraum sowie zwei große Kellerräume zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem gehören vier Garagen und ein Stellplatz zum Haus. Weitere Informationen zur Ausstattung und zu den einzelnen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem Abschnitt "Ausstattung". Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Fotos der vermieteten Wohnung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Mieter zu entfernen. Auf Wunsch der Mieter wurden deren Privatsphäre und persönliche Einrichtung geschützt. Der tatsächliche Zustand beziehungsweise das Erscheinungsbild der vermieteten Räume kann daher von den dargestellten Bildern abweichen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 211,20 m², vermietbare Fläche: 211,20 m², Gartenfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet