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Zur Kapitalanlage: 4 Eigentumswohnungen + 1 Gewerbeeinheit mit 5 TG-Stellplätzen + 1 Außenstellplatz



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Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 166 m²
Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 166 m²
70734 Fellbach - Fellbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZKNPPIU2BN

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

TOPZUSTAND!

Objekt

4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit (Physio-Fitness) sowie 5 TG-Stellplätze und 1 Außenstellplatz in zentraler Lage von Fellbach. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zur Gewerbeeinheit gehören großzügige Lagerflächen. Die TG-Stellplätze sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Sonstiges
Aufteilung Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 88 m² Praxis-/Ladenfläche und ca. 22 m² Lagerfläche im Untergeschoss 1. Obergeschoss: Wohnung mit 101,78 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: Wohnung mit 40,2 m² Wohnfläche und Wohnung mit 54,3 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Wohnung mit 81,3 m² Wohnfläche Weitere Objektdetails, z. B. die Mieteinnahmen, besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns bitte an. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Gesamtfläche: 365,63 m², vermietbare Fläche: 365,63 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstück
ca. 166 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.856,12 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66
Gültig bis
2036-01-14
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Voll vermietet
- Balkon
- Separates WC

Gepflegt. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise renoviert und verfügen teils über Balkone zum Innenhof bzw. einen kleinen verglasten Balkon (Wintergarten). Bodenbeläge Parkett bzw. hochwertige Vinylbeläge, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Einbauküchen. Die Gewerbeeinheit hat große Schaufensterflächen. Die TG-Stellplätze sind über das Treppenhaus erreichbar.
Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt ein separater Energieausweis vor:
Endenergieverbrauch Wärme: 74 kW/h (m²*a), Gas/Strom,
Endenergie Strom: 34 kW/h (m²*a). Der vollständige Energieausweis ist über das Web-Exposé einsehbar.

Lagebeschreibung

Geschäfte, Ärzte, Straßenbahnhaltestelle, Apotheken u.v.m liegen in nächster Nähe und können leicht zu Fuß erreicht werden. Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst verwaltet und durch laufende Renovierungen auf einem guten baulichen und technischen Niveau gehalten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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