Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit unverbauter Fernsicht in Filderstadt (Bernhausen)

Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 überwiegend saniert und modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, die flexibel als Familienzimmer, Arbeitsbereich oder Schlafräume genutzt werden können. Große Fenster mit Kunststoffrahmen mit Schallschutzklasse R 3 sorgen für ein behagliches Wohnklima. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Küchen- und Essbereich mit moderner Einbauküche und einer Theke zum Essbereich hin, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Im Anschluss befindet sich das große Wohnzimmer. Durch die leichte Hanglage zum Garten hin befindet sich hier der Balkon. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss das Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Duschbad (Fußbodenheizung) mit separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und 1 Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden könnte. sowie ein WC. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Dachterrasse mit unverbauter Fernsicht - der ideale Ort zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Der große Keller bietet vielfältige Nutzungsoptionen: Als Büro, Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellraum steht dort ausreichend Platz zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum. Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein gepflegter Gartenbereich bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen. Die großzügige Einzelgarage ergänzt das Platzangebot und erhöht den praktischen Nutzen dieses Familienhauses. Über einen Durchgang in der Garage gelangen Sie hinter das Haus in einen weiteren (kleinen) Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Feldrand von Filderstadt-Bernhausen, mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie alle Vorzüge einer komfortablen Infrastruktur genießen können. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine gepflegte Substanz, großzügigen Stauraum sowie eine ruhige, naturnahe Lage legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden