Moderne Stadtvilla in Flensburg mit Garten, Garage, Kamin & großer überdachter Terrasse

Diese gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 2008 steht auf einem 629 m² großen Grundstück und bietet rund 131,91 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den schön angelegten, vollständig eingezäunten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss stehen zudem eine separate Küche mit Einbaugeräten, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie große Eckfenster, die für eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne. Für Komfort sorgen Fernwärme, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein Kamin im Wohnbereich. Zweifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden im Wohnbereich runden das Wohngefühl ab. Mehrere PKW-Stellplätze, eine Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot. Eine Grundwasserpumpe unterstützt die Gartenbewässerung. Zusätzlich steht ein separater, eingezäunter Bereich für Hunde mit direktem Zugang zum Gartenhaus zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 30,42 m², Gesamtfläche: 162,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen