Den Hafen im Blick, den Park um die Ecke - Altbau-Stadtvilla mit Charakter.

Wer den Zauber vergangener Zeiten schätzt, wird sich in dieser historischen Stadtvilla augenblicklich zuhause fühlen. Das um 1886 errichtete Haus am Fuße des Flensburger Volksparks ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen, es ist ein Stück gelebter Geschichte mit einem unverwechselbaren Blick auf den Hafen. Auf rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, verbindet sich der Charme klassischer Architektur harmonisch mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Hohe Decken, eine markante Holztreppe sowie erhaltene Doppelflügeltüren prägen das Haus bis heute und verleihen ihm seine besondere Atmosphäre. Über Generationen hinweg wurde das Gebäude gepflegt und behutsam weiterentwickelt. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten unter anderem die Dämmung der Außenwände, die Erneuerung von Fenstern und Bädern sowie eine Neueindeckung des Dachs. Zudem wurde 2013 der Spitzboden vollständig ausgebaut. So präsentiert sich die Villa heute in einem guten Zustand - traditionsbewusst, zugleich jedoch zeitgemäß. Im Erdgeschoss verbinden sich zwei zur Wasserseite ausgerichtete Zimmer über eine Doppelflügeltür und eignen sich ideal als Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer kann als alltäglicher Essplatz genutzt werden und schließt direkt an die Küche an, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Vorratsfläche, Waschmaschine, Trockner und Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad sowie einen großzügigen Abstellraum mit Heizungsanlage. Besonders hervorzuheben sind die historischen Pitch-Pine-Böden, die für ihre außergewöhnliche Härte und hohe Qualität geschätzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 133.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

Stichworte
Nutzfläche: 26,01 m², Gesamtfläche: 252,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Sonstiges/Wohnen: Dachboden