Exklusives Wohnen auf einer Ebene! Großzügiger Winkelbungalow in begehrter Lage "Westliche Höhe"

Dieser charmante Winkelbungalow in der Friedhofstraße begeistert durch sein großzügiges Raumgefühl, komfortables Wohnen auf einer Ebene und ein weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Hier verbindet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf rund 172 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisch gestaltetes Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob Familie, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Das ca. 925 m² große Grundstück bildet eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Besonders einladend ist die etwa 10 m² große Terrasse: Teilweise überdacht, wird sie schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Auch über die Wohnfläche hinaus überzeugt die Immobilie mit zusätzlichem Raumangebot: Rund 124 m² Nutzfläche bieten vielseitige Möglichkeiten. Der Teilkeller eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang, große Diele, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Kellergeschoss: Flur, 8 Kellerräume, Duschbad; 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 172 m², Nutzfläche ca. 124 m², Baujahr ca. 1968, Grundstück ca. 925 m², Garage, Teilkeller, Terrasse ca. 10 m² (teilw. überdacht), Kamin, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 172 kWh/(m²a), Klasse F; Kaufpreis: 498.000,-- €

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein