Wohnen & Arbeiten vereint - modernisierte Gewerbeeinheit, großer Garten und 1.359 m² Grundstück

Objektnr: 1071617 In zentraler Lage von Flörsbachtal-Lohrhaupten (Mühlbergstraße 9) bietet diese Immobilie die perfekte Symbiose aus geschäftlicher Existenz und privatem Lebensraum. Auf einem beeindruckenden, 1.359 m² großen Grundstück verbindet dieses Wohn- und Geschäftshaus ca. 213 m² Wohnfläche mit einer top-modernisierten Gewerbeeinheit und umfangreichen Nutzflächen - ideal für Handwerker, Dienstleister oder Onlinehändler. Das Erdgeschoss bietet optimale Bedingungen für Ihren eigenen Betrieb, ein Ladengeschäft, eine Physiotherapiepraxis oder ein Online-Business mit Lagerbedarf. Die ca. 75 m² große, attraktive Verkaufs- und Arbeitsfläche wurde erst im Jahr 2020 komplett renoviert und mit einer modernen Elektrik ausgestattet. Die Fläche ist voll klimatisiert. Ergänzt wird die Gewerbeebene durch ca. 100 m² funktionale Nebenflächen: Ein eigenes Büro, eine Küche sowie verschiedene Lager- und Kühlräume bieten ausreichend Platz für Werkstatt, Logistik oder Vorräte. Perspektivisch bietet die Gewerbeeinheit zudem Potenzial für einen Umbau zu zusätzlicher Wohnfläche, etwa zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zur Erweiterung des privaten Wohnbereichs. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Herzstück des privaten Bereichs. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen charmanten Kachelofen und bietet direkten Zugang zur weitläufigen, teilweise überdachten Terrasse. Die angrenzende Wohnküche wurde vor rund vier Jahren modernisiert. Das Badezimmer präsentiert sich seit 2015 barrierearm mit Fußbodenheizung sowie einer hochwertigen Dampf- und Massagedusche. Von der Terrasse aus gelangt man in den weitläufigen Garten mit Gartenhütte - ein perfekter Rückzugsort nach dem Feierabend. Das 2. Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern und einem separaten Badezimmer (beide aus den 1960er Jahren und modernisierungsbedürftig) die ideale Basis für einen privaten Schlafbereich der Familie oder zusätzlichen Büroraum. Für effiziente Wärme sorgt eine erst 2023 installierte Ölheizung, die nachhaltig durch eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Eine eigene Photovoltaik-Anlage verbessert zudem die Energiebilanz Ihres Unternehmens, während der frisch gelegte Glasfaseranschluss blitzschnelles Internet auf allen Ebenen garantiert. Auch die logistische Infrastruktur stimmt: Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie weitere Stellplätze auf der 2023 neu gepflasterten Hofeinfahrt bieten reichlich Platz für den eigenen Fuhrpark, Firmenfahrzeuge oder Kunden. Dieses Objekt ist kein klassisches Mehrfamilienhaus - es ist ein durchdachtes Nutzungskonzept für Unternehmer, die den idealen Raum für ihre Ideen suchen, sich die Miete für externe Gewerberäume sparen und Familie sowie Beruf perfekt an einem Ort miteinander vereinbaren wollen. Wer auf die gewerbliche Nutzung verzichten möchte, profitiert von der zusätzlichen Flexibilität, den Ladenbereich künftig in Wohnraum umzuwandeln.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 213,37 m², Nutzfläche: 176,60 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen