Vielseitiges MFH in Flossenbürg mit großem Garten - ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Flossenbürg bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem ca. 862 m² großen Grundstück und verfügt über rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Das Haus wurde 1954 errichtet und kurze Zeit später erweitert. In den Jahren 1998 bis 2001 erfolgte eine umfassende Sanierung. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen und die Heizungsanlage erneuert. Auch eine Aufdachdämmung mit ca. 8 cm sowie eine Zwischendeckendämmung wurden eingebaut. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das Obergeschoss wurde in den 2000er-Jahren nochmals teilweise modernisiert. Alle drei Wohnungen verfügen über einen ähnlichen Grundriss mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad. Die vorhandenen Einbauküchen aus den 1990er-Jahren bleiben im Haus. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und ist überwiegend mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 74 m² und ist überwiegend mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch den offenen Wohn- und Essbereich mit einer schönen Durchreiche zur Küche. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die doppelwandigen Kunststofftanks verfügen über ein Fassungsvermögen von ca. 4.200 Litern. Der große Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsames Wohnen. Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie eine zusätzliche Werkstatt mit Garage. Über dem Werkstattgebäude befindet sich ein Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Ein angebauter Schuppen ergänzt das großzügige Platzangebot. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger. Für die Erdgeschosswohnung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 € zuzüglich 30 € für die Garage möglich. Für das Obergeschoss können ca. 500 € Kaltmiete zuzüglich 30 € Garagenmiete angesetzt werden. Die Dachgeschosswohnung könnte mit ca. 350 € zuzüglich 30 € für die Garage vermietet werden. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Gesamtmiete von ca. 1.490 € und eine mögliche Jahreskaltmiete von rund 17.880 €. Auf Basis der Kalkulation ist damit eine Bruttorendite von ca. 8 % zu erwarten, welche es so kaum noch gibt. Durch die drei separaten Wohneinheiten bietet das Haus zugleich hervorragende Voraussetzungen für einen Mehrgenerationenhaushalt. Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Privatsphäre in jeweils eigenen Wohnungen genießen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, wodurch sich ein Teil der laufenden Kosten über Mieteinnahmen abdecken lässt. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet durch die drei Wohnungen, den großen Garten sowie die umfangreichen Garage-, Werkstatt- und Lagerflächen ein vielseitiges Gesamtpaket. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Familien, die gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen