Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Langenbrand

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933, die im Jahr 1990 teilweise saniert wurde. Sie steht auf einem ca. 343 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Langenbrand. Die Wohnfläche beträgt ca. 123,6 m² und verteilt sich auf 2,5 Etagen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein in den 1990er-Jahren angebautes Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst eine Küche (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein Holzofen vorhanden. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zum Objekt gehören eine große Garage, ein Schopf sowie ein Gemüsegarten, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Ein Energieausweis liegt vor. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung in Kombination mit einem Feststoffkessel.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen