+++SONNIGES FAMILIENPARADIES IN BESTER WOHNLAGE +++ Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage,Carport, Pool!

Das Haus wurde in massiver und nachhaltiger Ziegelbauweise errichtet. Besonderer Wert wurde auf eine helle, freundliche Architektur, eine gesunde Baubiologie und hohe Energieeffizienz gelegt. Diese Kombination sorgt für ein ausgezeichnetes Raumklima und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Über den mit großen Sandsteinblöcken eingefassten Zugang, die zum Teil aus dem Grundstück stammen, vorbei am fleißigen Apfelbaum und dem Pool, gelangt man in das Erdgeschoss mit großen, hellen Empfangsbereich. Gleich rechts befindet sich die geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer – der zentrale Treffpunkt des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit verbracht. Eine große Glasfront eröffnet den Blick in den Garten und zum Pool. Dank einer automatisch gesteuerten Sonnen- und Windschutzanlage wird die Belichtung optimal reguliert. Die Einbauküche (mit Ausnahme des Herdes) ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch viel Stauraum und eine durchdachte Planung. Auf leicht versetzter Ebene nach unten schließen sich der helle Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der Wohnbereich mit Wintergarten an. Auch hier werden die großen Fensterflächen durch automatisch gesteuerte Außenlamellen reguliert – so ist Ihr Zuhause auch bei Abwesenheit optimal vor Sonne und Witterung geschützt. Für besonders heiße Tage steht im Erdgeschoss zusätzlich eine integrierte Klimaanlage zur Verfügung, die jedoch nur selten benötigt wurde. Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Grundofen. Er ist nicht nur ein architektonischer Blickfang, sondern sorgt auch für behagliche Wärme und dient als beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. In leicht versetzter Ebene schließen sich der helle Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der Wohnbereich mit Wintergarten an, auch hier wird die Belichtung der großen Fensterfronten über die automatisch gesteuerten Außenlamellen geregelt- machen Sie sich also bei Abwesenheit keine Sorgen über Sturm oder zu viel Sonne, ihr Haus regelt das alles selbst. Zudem steht, falls es extrem heiß werden sollte im Erdgeschoss eine eingebaute Klimaanlage bereit, die aber so gut wie nie gebraucht wurde. Ein besonderes Highlight ist der zentral positionierte Grundofen – nicht nur ein architektonischer Blickfang, sondern auch eine gemütliche Wärmequelle und ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Das Wohnzimmer ist zudem nochmal über den Flur erschlossen, der direkt zum Gäste-WC, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum führt. Von hier verbindet die modern gestaltete Podest- Treppe das Erdgeschoss sowohl mit dem Obergeschoss als auch mit dem Untergeschoss, in dem sich die Einliegerwohnung(25 qm) sowie der Hobbyraum (31 qm), die Heizung und der Tankraum befinden. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung + Vektoren/Heizköper im Wintergartenbereich und der Küche. Im Dachgeschoss besteht eine Fußbodenheizung im Flur und den Bädern, während die übrigen Räume mit Radiatoren ausgestattet sind. Im Untergeschoss erfolgt die Beheizung über Radiatoren sowie in der Einliegerwohnung zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Erwähnenswert ist zudem die besondere Bauweise der ca. 40cm starken Zwischendecke zum Erdgeschoss und Dachgeschoss, die aus einer Ziegeldecke besteht und sich durch hervorragende wärmetechnische Eigenschaften auszeichnet (siehe Ausstattung). Durch die erhöhte Lage genießen Sie von der großen, überdachten Terrasse aus atemberaubende Sonnenuntergänge, einen weiten Blick ins Grüne und ein Wohnumfeld, das Lebensqualität in ihrer schönsten Form verkörpert. Auch die komfortablen Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon und Fernblick vermitteln echtes Urlaubsgefühl – mit insgesamt drei Bädern ist ein entspanntes Miteinander gewährleistet. Das 887 m² große Grundstück ist optimal bebaut: Die Anordnung von Wohnhaus und großzügiger Doppelgarage lässt noch viel Raum für individuelle Nutzung und bietet jedem seinen persönlichen Lieblingsplatz. Ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht an der westlichen Grundstücksgrenze gewährleistet eine bequeme Zufahrt. Die große Doppelgarage, direkt von der Straße aus befahrbar, verfügt über einen extrahohen, vorgesetzten Carport – ideal für Ihren gesamten Fuhrpark. Im darüberliegenden Garagenspitzboden befinden sich die Technik des Schwimmbads sowie zusätzlicher Stauraum für Geräte, Brennholz oder Gartenzubehör. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach rechtzeitiger Abstimmung jederzeit gerne möglich! - Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis vorhanden! - Alle Angaben ohne Gewähr! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Etagenheizung

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden