Reiheneckhaus am Wald

Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
91301 Forchheim - Forchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JKY4NQBB99

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Objektbeschreibung

Familienfreundlicher Bungalow am Waldrand - mit großem Potenzial und viel Raum zur Entfaltung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Forchheim: Dieser großzügige Bungalow mit ca. 163 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein idyllisches Grundstück mit Südterrasse sowie die einzigartige Lage direkt am Waldrand. Hier finden Familien ebenso wie Paare den idealen Lebensmittelpunkt - mit viel Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum. Erdgeschoss: Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine funktionale Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das EG durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Untergeschoss: Das ausgebaute UG bietet zwei vielseitig nutzbare Räume - perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich. Darüber hinaus stehen ein Duschbad mit WC, ein Waschraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung. Außenbereich: Die sonnige Südterrasse und der angrenzende Garten laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Dank der ruhigen Lage direkt am Waldrand genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Eine Garage mit Stellplatz runden das Angebot ab. Besonderheiten: Das Haus ist solide gebaut, benötigt jedoch eine Modernisierung. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Fazit: Dieser Bungalow vereint eine ideale Grundrissgestaltung, eine traumhafte Lage am Waldrand und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die Natur, Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Forchheim schätzen.

k.A.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
2.392,64 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Die Vermittlungsprovision beträgt je 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis für Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
264
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Forchheims - ruhig und naturnah direkt am Waldrand gelegen, zugleich aber hervorragend an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Die grüne Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Innenstadt von Forchheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungssituation: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Umkreis schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Bahnhof Forchheim mit S-Bahn- und Regionalverbindungen Richtung Nürnberg, Erlangen und Bamberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A73 ist auch eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.

So verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Natur genießen, aber gleichzeitig nicht auf kurze Wege in die Stadt verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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