Zuhause mit Charakter - Architektonisches Unikat Mitten in Lampertheim

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/svbr Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Individualität, Großzügigkeit und moderne Ausstattung auf beeindruckende Weise. Ursprünglich im Jahr 1956 als Gemeindehaus in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude mit viel Gespür für Stil und Qualität zu einem repräsentativen Wohnhaus mit einzigartigem Charakter umgestaltet. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang, dessen Boden- und Treppenbeläge vollständig mit edlen Solnhofener Kalksteinplatten ausgeführt sind. Das gesamte Treppenhaus spiegelt mit seinem hochwertigen Naturstein und der klaren Linienführung die architektonische Wertigkeit des Hauses wider. Von hier aus führt ein Flur mit Parkettboden zu den privaten Schlafräumen. Das großzügige Elternschlafzimmer mit rund 38 m² verfügt über hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel im Wert von etwa 43.000 €, die erst vor zwei Jahren eingebaut wurden sowie über einen Teppichboden. Ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Eckwanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Hier öffnet sich ein imposanter, rund 85 m² großer Wohnraum mit über vier Metern Deckenhöhe und eindrucksvoller Lichtwirkung durch zahlreiche, hohe Fenster. Der offene Grundriss, der hochwertige Parkettboden und die Kombination aus Klinker und Holz verleihen dem Raum einen einmaligen Loftcharakter. Hochwertige Dämmplatten auf der Innenseite der Außenwände sorgen gemeinsam mit den Klinkersteinen für ein angenehmes Raumklima und eine ansprechende Optik. Eine moderne, offene Einbauküche mit Miele-Markengeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine integrierte Infrarotsauna für zwei Personen sowie ein Duschbad mit Tageslicht runden den Komfort auf dieser Ebene ab. Über das Treppenhaus gelangt man ebenfalls zur Galerieebene im Dachgeschoss, die als Lesezimmer, Büro oder Gäste-Bereich genutzt werden kann. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über den gesamten Wohnraum, der die besondere Architektur des Hauses nochmals eindrucksvoll unterstreicht. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser ist erreichbar über einen separaten Außenzugang. Neben einem großen Fitness- bzw. Hobbyraum stehen zwei Abstellräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Eine Innentreppe kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Die Heizungsanlage wurde 2018 und die -leitungen im Jahr 2021. Weiterhin wurden eine Leckage-Schutz-Anlage und eine Kalkfilteranlage von SYR verbaut. Im Dezember 2025 wird Glasfaser verlegt. Der Außenbereich ist als gemütliche Lounge-Ecke mit kleinem Koi-Teich gestaltet und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der frühere Plattenweg über den Teich wurde zwischenzeitlich verfüllt, kann jedoch problemlos wieder freigelegt werden, um das ursprüngliche Gestaltungskonzept zu reaktivieren. Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht. Aktuell besteht kein Stellplatz, ein solcher könnte jedoch durch eine Verbreiterung des vorhandenen Tores geschaffen werden. Dieses Anwesen vereint Geschichte, architektonische Besonderheit und modernen Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild. Ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Raumgefühl und Individualität legen - ein einzigartiges Zuhause mit Charakter, geschaffen für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Sonstiges
Das Grundstück ist nach § 8 WEG geteilt. Diese Teilung wurde ausschließlich vorgenommen, weil eine reale Grundstücksteilung baurechtlich nicht möglich war. Zwar besteht eine Eigentümergemeinschaft, jedoch ohne Hausverwaltung, Hausgeldzahlungen oder Eigentümerversammlungen. Die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist dadurch in keiner Weise eingeschränkt. Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen können eigenverantwortlich und ohne Zustimmung anderer Eigentümer durchgeführt werden. Damit genießen Sie alle Freiheiten eines eigenständig nutzbaren Einfamilienhauses. Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Stichworte
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert