Wohnhaus und Gewerbefläche vereint im Herzen von Lampertheim

Wohnen und Gewerbe vereint - vielseitige Immobilie in Lampertheim Diese besondere Immobilie verbindet großzügige Gewerbeflächen im Vorderhaus mit einer separaten Wohneinheit im rückwärtigen Gebäudeteil - ideal für Selbstständige, Unternehmer, Eigennutzer oder Investoren. Die Gewerbeeinheit bietet eine große Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche mit Schaufensterfront, zusätzlichen Büro- und Nebenräumen, Teeküche und WC. Insgesamt stehen hier ca. 244,15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die rückwärtige Wohneinheit verfügt über 193,32 m² Wohnfläche nach WoFlV, verteilt auf mehrere Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 42,84 m² tatsächlicher Grundfläche. Hinzu kommen Keller- und Lagerflächen sowie eine unterkellerte Doppelgarage. Der Wohnbereich ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das **Dach inklusive Wärmedämmung wurde 2016 modernisiert. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 193,32 m² Nutzfläche gesamt: 343,88 m² davon Gewerbe: 244,15 m² Gesamtfläche Wohnen & Nutzen: 537,20 m² 1 Wohneinheit + 1 Gewerbeeinheit große Terrasse und unterkellerte Doppelgarage Heizung: Gewerbe Gas / Wohnen Öl Die zentrale Lage in Lampertheim verbindet eine gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit mit einem räumlich getrennten Wohnbereich im Hinterhaus. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert und zeigen mögliche Gestaltungsvarianten. Alle KI-bearbeiteten Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung; die Pflichtangaben werden nachgereicht.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt DESEO Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Baujahresangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, den vorliegenden Unterlagen bzw. Eigentümerangaben entnommen. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1920 angegeben und ist nicht abschließend dokumentiert. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert bzw. visualisiert, um mögliche Nutzungs- und Gestaltungsideen der Immobilie anschaulich darzustellen. KI-bearbeitete bzw. KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 343,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,84 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 7.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 15.15, Distanz zum Bus: 0.09