TOP Rendite - Saniertes Anlageobjekt mit Geschichte

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 beeindruckt mit seiner klassischen Bauweise und verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt drei Wohneinheiten. Während die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss eine ähnliche Aufteilung aufweisen, ist die Dachgeschosswohnung individuell geschnitten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 298 Quadratmetern und insgesamt zwölf Zimmern, darunter neun Schlafzimmer, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Holzdielen ausgestattet, die eine warme, ehrliche Atmosphäre schaffen. In den Küchen zeigt sich ein differenziertes Bild: Im Erdgeschoss ist ein Holzboden vorhanden, im Obergeschoss Vinylfliesen und im Dachgeschoss Fliesen im Küchenbereich. Die Badezimmer sind hell gestaltet und verfügen - bis auf das Dachgeschoss - über Badewannen. Im Wohnbereich sorgt jeweils ein Kamin für besondere Gemütlichkeit.

Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1997. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben separaten Abstellräumen auch praktische Kellerabteile. Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.513 Quadratmetern stehen drei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Ein Balkon im ersten Obergeschoss lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben sind die durchgängig hohen Decken von etwa drei Metern, die den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Zudem wurde die Dachgeschosswohnung 2021 umfassend renoviert - mit neuen Fakro-Dachflächenfenstern, einer modernen Einbauküche, aufgearbeitetem Parkettboden und einem vollständig erneuerten Badezimmer. Im Jahr 2022 erfolgte außerdem die Reparatur und Aufarbeitung des Dielenbodens im Erdgeschoss. %BREAK%

Seit August 2024 bestehen Mietverhältnisse im Haus; weitere Vermietungen erfolgten in der Folge. Aktuell ist das gesamte Objekt vollständig belegt. Insgesamt erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 2.111 Euro, was einer Bruttorendite von 6,41% entspricht.

Das Wichtigste auf einen Blick
- Baujahr 1910, drei Wohneinheiten auf drei Etagen
- Gesamtwohnfläche ca. 298 Quadratmeter, zwölf Zimmer
- Neun Schlafzimmer, drei Wohnzimmer, drei Badezimmer
- Kamin in den Wohnbereichen, Einbauküchen
- Unterschiedliche Küchenböden: Holz im EG, Vinyl im OG, Fliesen im DG
- Badezimmer mit Badewanne, im DG ohne
- Ein Balkon im ersten Obergeschoss
- Holzdielen in den Wohnräumen, zusätzlich 2022 im EG aufgearbeitet
- Holzfenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung
- Gas-Etagenheizungen (je Wohnung separat, Baujahr 1997)
- Drei Carport-Stellplätze, Keller mit Abstellräumen
- Deckenhöhe ca. drei Meter in allen Wohnungen
- DG-Wohnung 2021 komplett renoviert
- Seit August 2024 sukzessive vermietet, heute vollständig belegt
- Monatliche Kaltmiete 2.111 Euro, Bruttorendite 6,41%

Eine Immobilie wie diese verbindet verlässliche Mieteinnahmen mit historischem Charme. Wer eine langfristige Kapitalanlage mit solider Rendite sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.