#VERKAUFT# Solides WGH mit zwei Wohneinheiten und Ladeneinheit in A-Lage Fußgängerzone

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst, direkt in der belebten Fußgängerzone. Die Liegenschaft wurde konstant im guten Zustand gehalten und alle notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei Bedarf erledigt. Die letzte größere Investition in das Haus in Höhe von über € 220.000,- wurden 2014 investiert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Ladenfläche genutzt wird. Der Ladenbereich profitiert von einer hohen Kundenfrequenz durch die zentrale Lage in der Fußgängerzone. Zusätzlich steht dem Gewerbe eine großzügige Hoffläche zur Verfügung. Für das Ladengeschäft wären bereits aufgrund des Indexmietvertrages zwei Mieterhöhungen möglich, die der aktuelle Vermieter allerdings bislang noch nicht abverlangt hat. Mit dieser realisierbaren Mieterhöhung würden das Objekt auf eine Jahresnettomiete von ca. € 52.000,- kommen und somit auf eine Rendite von ca. 6,66 %.

Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stichworte
Wohnfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 258,24 m², vermietbare Fläche: 258,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1