VON GARTENIDYLLE UMGEBEN, VON LANDSCHAFT GEPRÄGT - 151 m² RMH in Feldrandnähe Kalbach-Riedbergs

Als gepflegtes Reihenmittelhaus verteilen sich auf rund 151 m² Wohnfläche fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer - eines davon ein schönes Gästezimmer. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung und sorgen für umfassenden Komfort im Alltag. Türen und Fenster sind dabei für eine Alarmsicherung vorbereitet, sodass ein späterer Anschluss an eine Alarmanlage jederzeit möglich ist. Im Keller befinden sich einige Hobby-Räume und eine Waschküche, die zusätzlichen Raum für praktische Aufgaben, Projekte und die tägliche Wäsche bieten. Beide Bereiche lassen sich flexibel nutzen, etwa für handwerkliche Tätigkeiten, zur Aufbewahrung oder als zusätzlicher Stauraum. Der Wintergarten bildet den Übergang zwischen Innenraum und Garten und öffnet den Blick direkt auf das eigene Stück Grün. Er lässt sich ganzjährig nutzen, unabhängig von der Jahreszeit, und macht die vor der Haustür liegende Natur bei jedem Wetter erlebbar . Das Grundstück ist rund 253 m² groß, wobei die Nähe zum Feldrand ein zentrales Merkmal des Anwesens ist: Die Nähe zu den Feldern sorgt für Ruhe die man sonst nur außerhalb der Stadt findet. Der Garten selbst eignet sich zum Spielen, für die Bepflanzung oder als Ort für gemeinsame Stunden im Freien, mit den Feldern als unmittelbarer Kulisse. Eine 2.000-Liter-Zisterne sammelt Regenwasser, das über eine unterirdische Gartenbewässerung genutzt werden kann - eine praktische Lösung für die Pflege von Rasen und Beeten, die zugleich Wasser spart. Eine Gartenhütte mit Betonfundament bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge und Zubehör und sorgt so für Ordnung im Außenbereich. Die Terrasse & der Balkon ergänzen das Haus um weitere Außenbereiche. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der einen unkomplizierten Abstellplatz für das Fahrzeug bietet. Die Umgebung ist auf Familien ausgerichtet und verbindet die Vorzüge der Feldrandlage mit kurzen Wegen: Ein Spielplatz und ein Freizeitpark befinden sich in der Nähe und bieten Raum für Bewegung, Spiel und Aufenthalt im Freien. Der Kalbach verläuft in der Nähe der Umgebung, der Kätcheslachweiher liegt etwas weiter entfernt und eignet sich für einen kurzen Aufenthalt am Wasser. Für sportliche Aktivitäten steht der nahegelegene Tennisclub zur Verfügung, der Sport und geselliges Beisammensein verbindet. MODERNISIERUNGEN: ++ 2023: Heizung

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.45, Distanz zur Autobahn: 3.39, Distanz zum Bus: 0.52