Modernisiertes, freistehendes EFH mit bis zu 3 ELW - Mehrgenerationenwohnen in Nieder-Eschbach

Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder flexible Teil-Vermietung als Top-Optionen für Ihr neues Zuhause? Das großzügige Einfamilienhaus mit bis zu 3 Einliegerwohnungen bzw. flexibel nutzbaren Wohnbereichen umfasst ca. 393 m² Wohn-Nutzfläche und befindet sich auf einem 445 m² großen Grundstück im ruhigen und beliebten nördlichen Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Das im Jahr 1986 errichtete Haus wurde 2016, 2021/2022 und 2024/2026 durch die neuen Eigentümer umfassend und liebevoll modernisiert: Dies beinhaltete die Küche mit Miele/Siemens Geräten (2022), das Dachstudio inkl. einem neuen Bad (2021), die Dielenböden (Eiche) im EG und OG (2021), die Erweiterung der Gartenterrasse (2022), die Hybrid-Heizung (Buderus Wärmepumpe 2025, neuer Gasbrenner 2021), die neuen Fenster (2025) sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kwp zur Eigennutzung bzw. Verkauf des erzeugten Stroms = ca. 2.000 € p.a. Preisvorteil und die Wallbox (jeweils 2021). Insgesamt 8 Zimmer inkl. Dachstudio und inkl. einem Schlafzimmer im UG verteilen sich über die großzügigen ca. 291 m² Wfl. Helle, große Räume, zwei großzügige Gartenterrassen, ein kleiner, gestalteter Garten sowie 1 Doppelgarage (ca. 26 m²) und bis zu 2 weitere Außenstellplätze erheben das Angebot zu einer besonderen Immobilie. Schon beim Betreten bietet das wohnliche Entrée inkl. der Garderobe mit ca. 18 m² viel Platz und Ausstrahlung. Von hier gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus zum voll ausgebauten Untergeschoß mit Gästebereich (Einliegerwohnung ELW 1 mit separatem Zugang, 1-2 Zimmer und bis zu ca. 42 m² Wohn- und Nutzfläche: Wohnen/Schlafen inkl. Kochen (ca. 17 m²), Bad (ca. 3 m²), Flur/Garderobe (ca. 3 m²), Zusatzzimmer ca. 19 m² Nfl.), Partykeller, Sauna inkl. Dusche/WC und dem Hauswirtschaftsbereich inkl. Wasch- und Vorratsräumen, die sich auf üppigen ca. 121 m² Kellerfläche verteilen. Highlight ist jedoch der großzügige (ca. 70 m²), luxuriöse und offene Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit Deckenhöhen bis zu 5,2 m im Erdgeschoss. Dieser Bereich bietet viel Platz für große Familientreffen, zum gemeinsamen Kochen, Genießen, Entspannen oder für besonders gemütliche Stunden am Panorama-Kamin oder im Garten. Im Einzelnen: Die moderne und große Küche auf ca. 11 m² bietet ausreichend Platz. Vom separaten, großzügigen Essbereich (ca. 12 m²) gelangen Sie in den ausgedehnten Wohnbereich (ca. 57 m²) und erhalten Zugang zu der großzügigen Terrassenlandschaft (ca. 38 m² Gartenterrasse nebst weiterer Terrasse ca. 20 m²) - eine optimale Erweiterung des Wohnraums an den milden und an heißen Tagen des Jahres. Ein Arbeits- bzw. Esszimmer (ca. 16 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab. Vom Hausentree aus führt die massive Treppe mit Natursteinbelag in den Masterbereich des Obergeschosses und die angeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ELW2), die sich auch als Home-Office anbietet. Im Elternbereich bieten sich Ihnen neben dem Masterschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Bad (ca. 9 m²) und Balkon (ca. 12 m² d.h. bei 50% = ca. 6 m² Wfl.) auch eine ca. 8 m² große Galerie. Die ELW 2 verfügt über insgesamt ca. 42 m² WNF, aufgeteilt in ein Schlafzimmer ca. 12 m², ein Badezimmer ca. 4 m², eine Küche ca. 4 m², ein Flur ca. 4 m² sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²). Der Flur vor dem Treppenhaus mit ca. 5 m² verbindet den Elternbereich und die ELW 2 dieses Stockwerks. Über die Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss-Studio mit zwei Schlafzimmern ca. 20 und ca. 11 m² mit eigener Loggia (ca. 4 m² d.h. ca. 2 m² Wfl.) und einem modernisierten Badezimmer (ca. 3 m²). Denkbar ist es, dort eine dritte "Einliegerwohnung" zu gestalten: In einem Schlafzimmer sind die Küchenanschlüsse bereits vorbereitet: Eine wirklich tolle Gäste- oder Teenagerwohnung.

Sonstiges
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse zur Ihnen angebotenen Immobilie an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Verkaufsberatung: Tuba Sener, Tel. 0174 - 56 88 567 oder 069 - 348 68 42 42 Mail: [email protected] Anton T. Hartl, Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44 Mail: [email protected] www.riedberg.immo Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden