Attraktives und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Nieder-Erlenbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in Frankfurt am Main – Nieder-Erlenbach, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Norden der Mainmetropole. Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Eine der Wohneinheiten wird derzeit eigengenutzt, die übrigen Einheiten sind zuverlässig vermietet. Insgesamt stehen rund 362 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei funktional geschnittene Wohnungen: Erdgeschoss + Souterrain: ca. 179 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse und eigenem Garten Obergeschoss: ca. 106 m² Wohnfläche mit Balkon Dachgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche Ergänzt wird das Objekt durch eine vollständige Unterkellerung sowie eine Garage. Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil; zugleich bietet das Objekt perspektivisch Entwicklungs- und Optimierungspotenzial bei den Mieteinnahmen, insbesondere im Zusammenhang mit der aktuell eigengenutzten Einheit. Aufgrund der Lage innerhalb Frankfurts, der soliden Bausubstanz und der nachhaltigen Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine werthaltige Kapitalanlage dar – geeignet sowohl für langfristige Bestandshaltung als auch für eine zukünftige Teil- oder Eigennutzung.

Provisionshinweis
5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision Die LUDWIG IMMOBILIEN GmbH wurde für den Verkauf des angebotenen Objektes EXKLUSIV beauftragt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrags 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer nach Kaufvertragsprotokollierung zu bezahlen.

Stellplätze
- Eine Garage vorhanden (zzgl. 30.000 €) - Ein Stellplatz vorhanden (zzgl. 20.000 €)

Sonstiges
Die LUDWIG IMMOBILIEN GmbH wurde für den Verkauf des angebotenen Objektes EXKLUSIV beauftragt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrags 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer nach Kaufvertragsprotokollierung zu bezahlen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend