MFH in ruhiger Lage trotz Nähe zum Flughafen Verkauf mit Teil Rückmietung DG 66qm Eigennutzung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 937 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Wellnessbereich. Die bisherigen Eigentümer werden das Erdgeschoss weiterhin bewohnen und zurück mieten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon in sonniger Südwestlage. Die Einheit ist derzeit für 900 € vermietet. Der dazugehörige PKW Stellplatz ist frei. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Wintergarten mit ca. 66 m² Wohnfläche und kann direkt genutzt oder vermietet werden. Teilmodernisierungen der sanitären Einrichtungen erfolgten 2021. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein Nebengebäude. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit Koi-Teich rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden nur das Erdgeschoss nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 80 (Sie) und 86 (Er) Jahre alt. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 965.000,- €. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 2.400,- €. für das Erdgeschoss und das 1. OG. Das Dachgeschoss kann zusätzlich vermietet oder selbst genutzt werden.

Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG? Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine befristete oder unbefristete Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen