Stilvoll saniertes Haus mit Charakter am Niddapark

Das stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Praunheim, unweit des Niddaparks. Die circa 182 m² Wohnfläche bieten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit - sowohl für ein kinderfreundliches, familiäres und individuelles Wohnen. Die hochwertig sanierte Doppelhaushälfte wurde 2018/2019 kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht (KfW-Effizienzhaus-Standard 70, Energieklasse A+). Eine gedämmte Außenhülle, dreifach verglaste Fenster, ein Hybridheizungssystem mit Brauchwasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, zur Verfügung. Großzügige Deckenhöhen von bis zu drei Metern und bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit geschmackvollen, traditionellen Pariser Metrofliesen und Siemens-Elektrogeräten, wurde stilvoll gestaltet und durch einen Anbau ergänzt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben bietet zusätzlichen Raum und viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem sehr wertiges Industrieparkett, eine massive Eichholztreppe, Zement- und Feinsteinzeugfliesen sowie maßgefertigte Einbauschränke. Besonders hervorzuheben ist im Entrée und Flur ein nach einem alten Muster farblich abgestimmter Fliesenteppich. Ein Smart-Home-System mit Audio-/Video-Gegensprechanlage und elektronischer Verriegelungsüberwachung sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die eingewachsene, nach Südwesten ausgerichtete Gartenterrasse lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. In Vorbereitung sind ein Batteriespeicher und eine Ladestation für Elektroautos. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 98,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen