Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Frankfurt-Höchst.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, wertsteigernden Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und nachhaltig aufgewertet und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie die gute Vermietbarkeit in gefragter Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 93 m² Fläche sowie hochwertig ausgebaute Kellerräume. In den Obergeschossen stehen zwei Wohnungen sowie ein Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² zur Verfügung. Das Ladenlokal sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Die drei Wohneinheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet und bieten eine stabile Ertragsbasis. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das zusätzliche Wertschöpfungspotenzial im Erdgeschoss: Mit überschaubarem baulichem Aufwand lässt sich die Fläche in eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine kleinere Gewerbeeinheit aufteilen, wodurch die Mietrendite perspektivisch weiter gesteigert werden kann. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.000 € und schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Renditen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in den Werterhalt und die technische Ausstattung vorgenommen. Dazu zählen unter anderem: . Austausch der Fenster in den Wohnungen . Erneuerung des Schaufensters und Eingangsbereichs des Ladenlokals . Vollständige Überarbeitung des Daches inklusive Wartungslaufanlage . Erneuerung der Gas-Etagenheizung im 1. Obergeschoss . Sanierung der Fassade Eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit befindet sich im Keller. Die Immobilie liegt in einer gefragten und hervorragend angebundenen Lage von Frankfurt-Höchst. Das Höchster Krankenhaus sowie der Bahnhof Höchst sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor.

Provisionshinweis
5,95 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen. Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten. ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 268,00 m², vermietbare Fläche: 268,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023