Freistehendes Dreifamilienhaus mit einer freien Einheit und Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Dreifamilienhaus im Frankfurter Stadtteil Fechenheim vereint eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, ruhigem Wohnen im Grünen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem circa 1042 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur Bestandssicherheit, sondern auch spannende Perspektiven für die Zukunft. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage des Grundstücks: Der Garten grenzt direkt an ein weitläufiges Schrebergartengebiet und garantiert dadurch außergewöhnliche Ruhe und einen Blick ins Grüne. Diese geschützte, naturnahe Umgebung schafft eine Wohnqualität, die in Frankfurt selten ist. Die Gesamtwohnfläche von circa 226 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren aktuell Mieteinnahmen von 24.000€ netto. Die Einheit im ersten Obergeschoss ist frei und kann somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Küche, einem Tageslicht-Duschbad sowie einem Wohn- und Essbereich. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnung mit Balkon und beeindruckendem Fernblick in die grüne Umgebung - ein echtes Highlight für zukünftige Bewohner. Die Dachgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlagen, die Modernisierung der Bäder, die Verlegung hochwertiger Bodenbeläge sowie die vollständige Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2015. Weitere umfangreiche Renovierungen, insbesondere im Dach- und Erdgeschoss, unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Das Angebot wird durch einen vollunterkellerten Bereich mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen, einer kleinen Möglichkeit mit eigenem Zugang für eine Gewerbefläche auf ca. 18 Quadratmetern, sowie eine Garage inklusive eines zusätzlichen Stellplatzes davor ergänzt, was den praktischen Komfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzer oder Projektentwickler, die eine ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung in Frankfurt schätzen. Eine Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Lage ist am Markt eine echte Seltenheit.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 46,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen