Glück mit sonnigem Garten - Raum für die ganze Familie

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für das bietet, was wirklich zählt: gemeinsame Zeit, Ruhe und Lebensqualität. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Frankfurt-Nieder-Eschbach verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einem großzügigen Platzangebot für Familien. Auf rund 136 m² Wohnfläche, ergänzt durch circa 61 m² Nutzfläche, verteilen sich 4,5 Zimmer auf drei Ebenen. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Das 349 m² große Grundstück mit sonnigem Garten schafft einen geschützten Rückzugsort zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Der direkte Übergang auf die Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten und schafft einen attraktiven Mittelpunkt für Familie und Gäste. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich und eignet sich - je nach individuellem Bedarf - beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 60,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen