Ein Haus für Familie und neue Kapitel.

Ein Zuhause mit Perspektive: Dieses bezugsfreie Reihenmittelhaus bietet rund 132 m² Wohnfläche, eine familienfreundliche Aufteilung über drei Etagen sowie ein 251 m² großes Erbbaugrundstück mit Vorgarten, Carport und Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Hauseingang. Alle drei Etagen sowie der Keller sind über das Treppenhaus separat erreichbar. Ein vorhandener Treppenlift kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege in den großzügigen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses viel Platz für Wohnen und Essen bereithält. Der Erker setzt einen schönen Akzent und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Hier stehen ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Gäste-, Jugend- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch der Keller bietet praktischen Mehrwert: Drei Abstellräume und der Heizungsraum mit Außentreppe ins Freie schaffen zusätzliche Flächen für Vorräte, Werkstatt, Hobby und Wäsche. Der Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltung und Familienalltag im Freien. Ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe erleichtert die Bewässerung von Beeten und Rasen. Eine Fassadendämmung ist vorhanden, die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit vier Öltanks à 1.000 Liter. Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird nach Neuanpassung des Erbbauzinses bis 2111 verlängert. Nach derzeitigen Angaben beträgt der künftige Erbbauzins je nach Nutzung ca. 5.334 € pro Jahr, bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus ca. 4.267 € pro Jahr. Für selbstnutzende Familien kann sich der Erbbauzins zusätzlich um bis zu 500 € je Kind und Jahr reduzieren, maximal für vier Kinder. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich an die Stadt Frankfurt. Das Haus ist bezugsfrei und bietet eine durchdachte Grundlage für Käufer, die ein Reihenhaus mit Garten, guter Aufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Nach Renovierung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen kann hier ein langfristiges Zuhause für die Familie entstehen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2002