Königsdorf || Doppelhaushälfte || Familienfreundliches Raumwunder

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Sie wünschen sich ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann und Raum für gemeinsame Momente ebenso wie für persönliche Rückzugsorte bietet? Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 überzeugt auf ca. 137,6 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung und aktuell sieben Zimmern. Und dabei ist in der Wohnflächenberechnung der wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit viel Tageslicht und Gartenzugang noch nicht mal enthalten. Je nach Bedarf lassen sich bis zu sechs Schlafzimmer realisieren - ideal für Familien mit mehreren Kindern, für das Arbeiten im Homeoffice oder für Gäste und Hobbys. Eine besondere Seltenheit für ein Haus dieser Größe sind die drei Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es ein klassisches Bad, hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein mit Mosaikfliesen gestaltetes innenliegendes Bad mit Dusche. Das kleine Duschbad im Dachgeschoss befindet sich noch in der Fertigstellung. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Das ca. 530 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen. Die rustikale Küche im Landhausstil ergänzt die wohnliche und gemütliche Atmosphäre des Hauses. Ab dem Jahr 2004 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgten zudem eine Neueindeckung des Daches sowie eine Dachdämmung. Allerdings können allgemeine Renovierungsarbeiten erforderlich sein, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, das Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für die Heizung von 1995 sollte eine Erneuerung eingeplant werden. Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 57,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1