Frechen-Zentrum || Modernisierter Altbau || Wintergarten & Doppelgarage

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Moderner Komfort hinter einer unscheinbaren Backsteinfassade: Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1929 verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung. Seit 2022 wurde die Immobilie mit viel Gespür für Qualität und Stil saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Das Haus hat eine Wohfläche von ca. 129 m², ergänzt durch einen rund 15 m² großen Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Übergang zwischen Wohnbereich und Garten dient. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,65 m im Erd- und Obergeschoss unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht den Wohnräumen eine besondere Eleganz. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen sowie praktische Fliesen in Bädern und Flur schaffen eine stimmige und moderne Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich, eine geschmackvoll ausgestattete Küche sowie der angrenzende Wintergarten bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe im Eingangsbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit besonderem Komfort. Neben einem Schlafzimmer beeindruckt vor allem das luxuriöse Tageslichtbad, das mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Ein geradezu luxuriöser, begehbarer Kleiderschrank rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Das Dachgeschoss, das bereits 1995 erweitert wurde, bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Dabei versprüht das Zimmer in dem einem Türmchen nachempfundenen Raum eine geradezu märchenhafte Stimmung. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Durchgangszimmer mit deckenhohen Fenstern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Spielbereich für Kinder oder zusätzlicher Wohnraum. Auch der Keller wurde im Zuge der Sanierung 2022 überarbeitet und verfügt neben klassischen Abstellflächen und dem Heizungsraum über ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die neue Wärmepumpe sorgt in Kombination mit den dreifach verglasten Lärmschutzfenstern für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Ausstattung. Auch der Außenbereich, der ebenfalls 2022 neu gestaltet wurde, überzeugt mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ein großzügiger Pavillon schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und macht den Garten zu einem echten Highlight. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken ermöglicht. Ein Garten mit Privatsphäre und eine Doppelgarage direkt am Stadtzentrum sind eine echte Seltenheit! Insgesamt präsentiert sich dieses Stadthaus als stilvolles Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort, garniert mit einem Hauch Luxus.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen