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Exklusives 6-Familienhaus mit 2 Garagen & 3 Stellplätzen in ruhiger Toplage Frechen-Buschbell!



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Wohnfläche
ca. 324 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
898.000 €
Grundstück
ca. 617 m²
Wohnfläche
ca. 324 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
898.000 €
Grundstück
ca. 617 m²
50226 Frechen - Buschbell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H2P9L55T7D

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Objektbeschreibung

Das komplett unterkellerte 6-Familienhaus wurde ursprünglich 1964 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet.

Zwischen 2008 und 2009 wurde die Immobilie hochwertig modernisiert und durch die Herstellung von 6 neuen Balkonen erweitert.

Zusätzlich wurde das Gebäude energetisch saniert.

Fünf der insgesamt 6 Wohnungen wurden komplett modernisiert; eine Wohnung befindet sich noch in einem älteren Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 54m².

Jede Einheit hat einen eigenen Kellerraum; für die Gemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Es bestehen keine Mietrückstände, die Immobilie ist komplett vermietet inkl. der 2 Garagen und 3 Stellplätze.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 39.000,00,-.

Sämtliche Daten erhalten wir vom Verkäufer.

Die beigefügten Grundrisse wurden bearbeitet und sind nicht maßstabsgerecht.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 324 m²
Grundstück
ca. 617 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
898.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.771,60 €
Provision
Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt (insgesamt € 32.058,60,- inkl. 19 % Mehrwertsteuer).
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75
Gültig bis
2036-05-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Die erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen 2008-2009 wie folgt:Fünf der sechs Wohneinheiten wurden hochwertig modernisiert.Mit Ausnahme einer Wohnung wurden die Wannenbäder erneuert und weiß gefliest.Wärmedämmung der gesamten Außenfassade einschließlich Dämmung des Daches; ohne Neueindeckung des Daches!Einbau einer neuen Gastherme (Vaillant).Weitere Ausstattung:- Die Beheizung erfolgt über die neuwertige Vaillant-Gastherme; Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitet- Die Kunststofffenster sind isolierverglast- hochwertiger Steinboden im Treppenhaus- 2 Garagen- 3 StellplätzeInsgesamt macht das Mehrfamilienhaus einen sehr gepflegten Eindruck

Lagebeschreibung

Buschbell ist mit Hücheln zu einem Doppelstadtteil zusammengewachsen und gilt als äußerst beliebter Wohnort von Frechen mit eigenem Ortskern, einer Grundschule und 3 Kindergärten.Die Stadtgrenze Kölns, das Einkaufszentrum Köln-Weiden sowie der Decksteiner Weiher und Lindenthal sind mit dem Auto jeweils in knapp 10 Fahrminuten erreicht.Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ist lediglich ca. 2 Km entfernt und die Autobahnauffahrten A1 / A4 am Kreuz West bzw. mit eigener Auffahrt Richtung Kerpen / Aachen befinden sich gleich um die Ecke.Trotzdem wohnt man hier in ruhiger Lage mit netter Nachbarschaft. Ideale Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Radfahren, Reiten oder auch Fußballspielen befinden sich gleich vor der Haustüre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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