Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Grundriss

Dieses angenehm offen gestaltete Architektenhaus wurde im Jahre 1974 auf einem gut 1033 m² großen Grundstück, in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Fredenbeck erbaut. Die großzügige und individuelle Flächenaufteilung auf rund 207 m² Wohnfläche schafft tolle Räume auf zwei Etagen, die noch um einen Kellerbereich mit Tiefgarage ergänzt werden. Der Massivbau mit Satteldach ist zur Südseite mit einem Schleppdach versehen, welches eine sehr große und damit weitreichend überdachte Terrasse schafft. Über die Einfahrt auf der Westseite gelangen Sie auf das voll eingefriedete Grundstück, welches aufgrund der sinnvollen Objektpositionierung viel Freifläche bereithält. Eine gepflasterte Auffahrt führt durch das herrschaftliche Gartentor in Richtung der Tiefgarage im Keller. Abgehend davon, entlang der Nordseite, führt ein Pflasterweg zur überdachten Hauseingangstür, welche aufgrund der leichten hochparterre-Bauweise über 4 Stufen erreichbar ist. Eine breite Eingangstür führt Sie in die geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Zugängen zum Gäste-WC und den übrigen Wohnbereichen. Das hell geflieste Bad ist mit einer wandhängenden Toilette, einer breiten Wascharmatur, einem Flachheizkörper und einem Fenster zur Nordseite versehen. Aus der Diele heraus, landen Sie zunächst in dem offenen und großflächigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem hellen Vinylboden, geweißten Vertäfelungen und breiten Fensterfronten zur Südseite viel Tageslicht verspricht. Das zentrale Treppenhaus befindet sich im Mittelpunkt dieses großen Bereiches und liefert die Zugänge zum Ober- und Untergeschoss. Durch die intelligente Bauweise ist der Wohnbereich nicht direkt einsehbar, da er durch die Umwandung des Treppenaufganges verdeckt ist. Beim Gang um die Treppe herum verjüngt sich zunächst der Raum aufgrund des fulminanten, steinernen Kamins. Direkt dahinter öffnet sich der Raum wieder und offenbart das gut 25m² große Wohnzimmer mit bodengleicher Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Zur linken Hand, ausgehend von der Diele, befindet sich die knapp 16m² große Küche mit Einbauküche und tollem Frühstücksbereich. Viel Stauraum, eine nette Sitzgelegenheit für 4 Personen, reichlich Arbeitsflächen und ein breites Küchenfenster zeichnen die authentische Küche aus. Die Wohnbereiche finden sich im Westflügel und umfassen aktuell zwei Schlafzimmer und das Vollbad, wobei das größere der beiden Schlafzimmer, mit Fensterfronten entlang der südlichen Terrasse, auch problemlos in zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von 30m² geteilt werden kann. Das andere Schlafzimmer befindet sich an der nordwestlichen Gebäudeseite und ist mit Korkboden, einem breiten Fenster und viel Platz begünstigt. Direkt nebenan, mit Fenster zur Nordseite, befindet sich das gepflegte Vollbad aus dem Baujahr. Zwei Wascharmaturen, eine Toilette, Duschkabine, Wanne und ausreichend Platz sorgen für eine gute Basis. Die offene Treppe führt zunächst in die Galerie im Obergeschoss. Ein gut 20m² großer Raum mit breiter Fensterfront zur Ostseite und sowohl einem Abstellraum, als auch einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Durchgangsraum in der Gebäudemitte verbindet die Galerie mit einem spitzenmäßigen Zimmer auf der Westseite, welches Zugang zur riesigen Loggia bereithält. Zuletzt als Büroraum genutzt, ist dieser Raum vielseitig nutzbar und mit tiefen Einbauschränken, eine breite Arbeitsplatte und viel Licht versehen. Ein weiterer Raum mit Wascharmatur ist ebenfalls aus dem Durchgangsraum begehbar. Flächige Abseiten bieten viel Stauraum auf beiden Längsseiten. Der trockene Keller umfasst den Heizungsraum, das Öllager, einen Waschraum, die Garage und einen Saunabereich mit großer Dusche, wobei jeder Raum zusätzlich viel Staufläche bereithält. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet zu der tollen Terrasse noch eine gepflasterte Feuerstelle, ein Gartenhaus und einen wunderschönen Baumbestand.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Wolf Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 40 21614 Buxtehude E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 34086097 Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade - Käufercourtage: 3,00 % inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen