Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 mit viel Liebe zum Detail erbaut und fortwährend gepflegt und modernisiert. Der nicht unterkellerte Massivbau mit Rotklinkerfassade und Krüppelwalmdach befindet sich auf einem rund 636 m² großen, natürlich eingefriedeten Grundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebiets. Das gut 120 m² große Objekt mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich schön positioniert auf dem Grundstück, sodass der wunderschön angelegte Garten hervorragend zur Geltung kommt. Ein natürlich gewachsener und extrem diverser Pflanzenbestand sorgt für viel Farbe zu jeder Jahreszeit und bietet sowohl schattige Plätze als auch ausreichend Bereiche für die Sonnenanbeter. Eine weitläufige Terrasse mit Überdachung und Markise, ein Gartenhaus mit viel Stauraum und die Carportanlage mit Nebenraum ergänzen das schöne Angebot. Über einen Pflasterweg erreichen Sie den großzügig überdachten Eingangsbereich auf der Nordseite, welcher zunächst in die Eingangsdiele mit Terracottabelag führt. Hier findet sich direkt die offen gehaltene Treppe ins Obergeschoss mit zusätzlichem Raum für eine Garderobe. Auch das Gäste-WC, die Küche mit angesetztem Abstellraum, der Hausanschlussraum mit reichlich Staufläche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sind von hier aus begehbar. Die Küche mit Fenster zum Garten ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für ein Sitzensemble, sodass 4 Personen hier komfortabel frühstücken können. Das Wohnzimmer mit Essbereich zieht sich über die komplette Südseite und ist mit einem breiten Erkerfenster versehen, welches auch Zugang zur Terrasse gewährt. Die windgeschützte Terrasse ist vollumfänglich überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise versehen. Ein wirklich idyllisches und gemütliches Plätzchen, welches man problemlos als zusätzliches Außenwohnzimmer deklarieren kann. Im Hauswirtschaftsraum finden sich die Gastherme von 2012, der Verteilerkasten, viel Stauraum und ein Waschbecken nebst Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die halb gewendelte Hartholztreppe führt Sie aus der Diele in den Flur im Obergeschoss, von welchem sich die drei Schlafzimmer, das Vollbad und ein Abstellraum mit viel Fassungsvermögen begehen lassen. Das kleinste der Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 11 m² und ein Fenster zur Ostseite. Direkt nebenan befindet sich das aktuelle Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von etwa 12 m², fußfreundlichem Korkboden und ebenfalls einem Fenster gen Osten. Der größte Raum, mit gut 15 m² Fläche, ist mit einer Spartreppe in den zum Großteil ausgebauten Spitzboden versehen und kann somit als Maisonette-Schlafzimmer betitelt werden. Aufgrund des lichten Maßes von unter 2 m ist dieser Bereich wohnlich nutzbar, wird aber nicht der Wohnfläche zugeschrieben. Das Vollbad bezieht Tageslicht über ein Fenster zur Westseite und ist mit einer Wascharmatur, einer Toilette, einer Badewanne und einer Dusche ausgerüstet. Helle Schränkchen und Regale passen zu dem hellen Fliesenspiegel, liefern Stauraum und halten durch sinnige Installation die Laufwege frei. Der Abstellraum befindet sich ganz am nördlichen Kniestock und liefert nützlichen Stauraum auf einer Länge von fast 4 m. Der toll angelegte, natürlich gewachsene und stetig gepflegte Außenbereich gliedert sich in verschiedene Bereiche, die unter anderem den Garten, die großflächige Terrasse, das Gartenhaus und die Carportanlage einbeziehen. Besonders der vielfältige Garten ist ein absoluter Mehrwert für jung und alt und das auch noch zu jeder Jahreszeit. Reichlich Stellfläche bieten das Gartenhaus an der nordöstlichen Grundstücksecke und der Abstellraum hinter der Carportanlage. Ein überdachter Zwischenbereich dient aktuell als Hängerstellplatz. An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine städtische Grünfläche mit schattenspendenden Bäumen.

Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012