Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in beliebter Lage von Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 616 m²
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 616 m²
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf - Fredersdorf-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2615GJC3QY29

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fredersdorf-Vogelsdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet umfangreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume. Aufgrund des durchdachten Grundrisses wurde das Haus in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt. Jede Etage ist mit einem eigenen modernen Bad und einer voll ausgestatteten Küche versehen. Dies bietet Flexibilität und Komfort für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Haus umfasst insgesamt fünf ansprechend gestaltete Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Die weitläufige, überdachte Terrasse ist ein einladender Ort zum Entspannen und Genießen bei jeder Witterung, während der pflegeleicht angelegte Garten weitere Möglichkeiten für Erholung im Freien bietet. Ein ganz besonderes Highlight ist das voll erschlossene Nebengelass, das mit eigenem Bad, Küche und Ofen ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als stilvolle Gästeunterkunft, kreatives Büro oder inspirierender Hobbyraum. Der großzügige Vollkeller sorgt zudem für reichlich Stauraum. Das Haus steht Ihnen nach individueller Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Fredersdorf-Vogelsdorf sesshaft zu werden und genießen Sie die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin. Lassen Sie sich von diesem reizvollen Haus verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause, das gleichzeitig historisches Flair und moderne Annehmlichkeiten bietet.

Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zum Bus: 0.40

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstück
ca. 616 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
3.319,33 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% v. Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1926
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
223
Gültig bis
2036-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung nach Teilung
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt zur Alleinnutzung
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Terrasse mit Überdache (40 qm), Zaun, Betonwege, Gartenhaus massiv und gedämmt, erschlossen (2 Räume, Duschbad, Kaminofen, 70er Jahre erbaut, 2003 saniert), Pavillon
- Stellplätze: 2 Außenstellplatz
- Größe Grundstück: 616 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 119 qm
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1926 (umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen im Laufe der Jahre)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. 2 Küchen, 2 Bäder, Kammer, Flur
- Keller: ja, voll unterkellert, Nutzkeller
- Zustand: gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Kaltdach, ausbaufähig, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit Frankfurter Pfanne (90er Jahre)
- Mauerwerk: Ziegel doppelt mit Hohlraum
- Dämmung:teilweise, Dachschrägen OG Dämmwolle, Lehm (2012)
- Fassade: Schleppputz
- Bodenbelege: Fliesen, Laminat
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenjalousien (90er Jahre)
- Innentüren: holzfurniert (90er Jahre)
- Treppe: Vollholz
- Decke:EG/OG: Holzbalken (Küche & Kammer Ziegeldecke), DG: Lehm
- Bad/WC: EG: Duschbad (2003), OG: Duschbad (2011)
- Heizung: Gasheizung (90er Jahre), Therme 2018 erneuert, Fa. Vaillant, Heizkörper EG & OG, Warmwasser über Heizung (Kessel)
- Elektroinstallation: 90er Jahre, OG 2012, Elektrokasten 2021, unter Putz
- Sanitärinstallation: erneuert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Fredersdorf Nord der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich eine gute Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 1 km Entfernung bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 400 m und der S-Bahnhof 1,5 km entfernt. Somit ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Auch die Familienfreundlichkeit der Lage überzeugt. Kindergarten und weitere Betreuungsangebote befinden sich in rund 400 m Entfernung, eine Grundschule ist nach ca. 1,3 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Oberschule, stehen ebenfalls im Umfeld zur Verfügung.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv. Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 8,2 km, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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