Handwerkerobjekt mit guter Substanz und großem Potential

Das Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet, ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Es befindet sich auf dem vorderen Teil eines großen Grundstücks, das im Zuge des Verkaufs geteilt wird. Das zum Haus gehörende Grundstück hat dann eine Größe von ca. 1.060 m². An der rechten Grundstücksgrenze besteht auf einer Breite von vier Metern eine Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zur Erschließung der hinten liegenden Grundstücke. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Wintergarten sowie eine Veranda. Im Erdgeschoss sind ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, das Bad und der Flur mit Treppenaufgang angeordnet. Eine Veranda bildet das Entrée zum Wohnhaus. An das Wohnzimmer grenzen ein Wintergarten und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei eins ein Durchgangszimmer ist. Der ursprüngliche Grundriss sah im Erdgeschoss drei Zimmer vor. Dieser könnte durch Umbauten wieder hergestellt werden. Der Zustand der Immobilie ist als solide, sehr einfach aber sanierbar zu bewerten. Es besteht ein Modernisierungsrückstau, der eine umfangreiche Sanierung einschließlich der Erneuerung der Haustechnik und energetischer Sanierungsmaßnahmen erforderlich macht. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unser Büro. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um dieses interessante Angebot zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1967 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 296,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Das Objekt ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übernommen werden. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 296,6 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: H - Energieträger : Erdgas - Baujahr Gebäude: 1967, Anbau 1968 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1992