Einfamilienhaus mit Nebengelass und Stallungen - Ihr Projekt im Grünen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
267.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
267.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf - Vogelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MYHB9C3B9F

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 480 m² in Fredersdorf-Vogelsdorf und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 88 m² wird durch ein umfangreiches Nebengelass mit Stallungen und Schuppen ergänzt. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und ist nicht direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen, unter anderem am Dach, an den Fenstern und der Eingangstür, durchgeführt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstück
ca. 480 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
267.000,00 €
Preis/m²
3.034,09 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
396.93
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Allgemein:
- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1926
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Grundstück ca. 480 m²
- Teilunterkellert
- umfangreiches Nebengelass mit Stallungen, Schuppen und weiteren Anbauten
- Garage vorhanden

Modernisierungen:
- Dach des Wohnhauses 2018 mit glasierten Ziegeln neu eingedeckt
- 24 cm Dachdämmung im Zuge der Neueindeckung
- neue Eingangstür (2022)
- Fenster im Obergeschoss 2022 erneuert
- teilweise Dächer des Nebengelasses bereits erneuert
- Feuchtigkeitssperre an der Wohnzimmerwand bis ca. 2,20 m Höhe eingebracht

Heizung & Energie:
- Gasheizung aus dem Jahr 1991
- gute Abgaswerte laut Schornsteinfeger
- mehrere Öfen mit Bestandsschutz vorhanden
- Heizkörper in der Küche


Elektrik & Leitungen:
- Elektrik teilweise im Jahr 2011 erneuert
- Wasser- und Versorgungsleitungen teilweise in den 1990er-Jahren modernisiert


Bauweise:
- massive Außenwände mit ca. 42 cm Wandstärke
- neues Dach auf bestehender Dachkonstruktion errichtet
- Rollläden an nahezu allen Fenstern

Außenbereich:
- großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenwasseruhr vorhanden
- viel Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder Tierhaltung durch das umfangreiche Nebengelass

Zustand:
- Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial
- Erdgeschoss überwiegend nutzbar
- Obergeschoss mit Modernisierungsbedarf (u. a. Elektrik und Beheizung)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Fredersdorf-Vogelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie das Multicenter Vogelsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Vogelsdorf, Seestr." befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den S-Bahnhof Fredersdorf (S5) sowie die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zur B1/B5, zur A10 und zu zahlreichen Wald- und Erholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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