Attraktive Bestandsimmobilie mit drei Wohneinheiten und Gewerbefläche

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1899 bietet insgesamt vier Einheiten und überzeugt durch seine übersichtliche sowie funktionale Aufteilung. Pro Etage befindet sich jeweils eine Einheit, wodurch eine angenehme und klare Struktur geschaffen wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, während die oberen Etagen durch drei großzügig geschnittene Wohneinheiten genutzt werden. Die Wohnungen sind jeweils als 4-Raum-Wohnungen konzipiert und verfügen über attraktive Wohnflächen. Im 1. und 2. Obergeschoss stehen jeweils ca. 100 m² zur Verfügung, die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 93 m². Dank der gut durchdachten Grundrisse und der marktgerechten Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal für eine langfristige und nachhaltige Vermietung an unterschiedliche Mietergruppen. Beheizt werden die Einheiten über separate Gasetagenheizungen. Die Heizungsanlage im Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 erneuert, die weiteren Anlagen stammen aus den Jahren 2002/2003. Ergänzt wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der die Wohnqualität zusätzlich aufwertet. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die solide Bausubstanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage im Bestand.

Sonstiges
Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen