ImmoBillia:"Idyllisch wohnen. Clever investieren. Flexibel gestalten!"

Ankommen, durchatmen, Zuhause fühlen. In ruhiger Sackgassenlage wartet diese Doppelhaushälfte aus ca. 1969 auf Menschen, die Wohnqualität, Potenzial und eine entspannte Umgebung zu schätzen wissen. Das Haus überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Grundlage für individuelle Wohnideen oder langfristige Investitionen. Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden wirkt hell und einladend und bietet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Hier entstehen Lieblingsplätze - ob beim Frühstück auf der Terrasse, entspannten Sommerabenden oder einfach mit Blick ins Grüne. Direkt daneben liegt ein weiterer Raum, der aktuell als Esszimmer genutzt wird und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt - als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Erweiterung des Wohnbereichs. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Ebene funktional und komfortabel. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Möglichkeiten - ideal für Familie, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Abläufe im Alltag. Auch im Untergeschoss bietet das Haus wertvollen Raum: Neben klassischen Kellerflächen steht ein weiterer Bereich zur Verfügung, der sich perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum nutzen lässt. Zwei Einzelgaragen direkt am Haus machen das Gesamtbild komplett und bieten einen echten Mehrwert im Alltag. Die Immobilie verfügt bereits über Kunststofffenster sowie eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1991. Gleichzeitig eröffnet sie viel Spielraum für moderne Gestaltungsideen und individuelle Weiterentwicklung. Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 910 € inklusive einer Garage. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein Haus mit ruhiger Ausstrahlung, flexiblen Möglichkeiten und viel Potenzial - für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Zukunft.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 0.55