Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage auf Erbpachtgrundstück

In zentraler und gleichzeitig familienfreundlicher Lage von Freiburg im Breisgau erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage auf einem 387 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch in grüner, naturnaher Umgebung wohnen möchten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und haben direkten Zugang ins Freie auf die sonnige Terrasse und den schönen Grüngarten - perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Der separate Küchenraum bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner modernen und funktionalen Ausstattung für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zusätzlich weitere 1 1/2 Zimmer sowie ein WC zur Verfügung - ideal als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum, in welchem auch der Platz für eine Waschmaschine vorhanden ist, ein großer Lagerraum. Der Keller ist auch über den Garten zugänglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie den privaten Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Rücksprache der Eigentümer mit der Stiftungsverwaltung ergab, dass im Zuge des Kaufs mit den neuen Eigentümern ein Erbpachtvertrag bis 31.12.2101 mit einer Höhe des Erbbauzinses von 11.378,00 € pro Jahr geschlossen wird. Genauere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Wunsch.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen auch zum Thema Erbpacht beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2