Einmalige Chance in begehrter Lage

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und zusätzlicher Teileigentumseinheit

Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer separaten Teileigentumseinheit im Untergeschoss in gefragter Wohnlage der Wiehre in Freiburg. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom "Alten Wiehrebahnhof " entfernt. Die Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich und verfügen über unterschiedliche Ausstattungsmerkmale und Bodenbeläge wie Parkett, Fischgrätparkett, Fliesen, Laminat und Linoleum. Besonders die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss überzeugen durch stilvolles Fischgrätparkett. Zudem verfügt die Wohnung im 2. Obergeschoss über eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem: - Balkonanbauten - Modernisierung der Elektrik - Laufende Instandhaltungen - Modernisierungen bis zuletzt 2023 - Erneuerung der Fenster, wie folgt: 2002 im 2ten OG alle Fenster neu, 2004 im EG alle Fenster neu, 2007 bis 2024 im ersten OG alle Fenster neu, 2015 DG alle Fenster neu Hinweis: Das Objekt befindet sich im räumlichen Geltungsbereich des Aufstellungsbeschlusses der Sozialen Erhaltungssatzung "Quäkerstraße" nach § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB. § 172 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 15 Abs. 1 BauGB gilt entsprechend. Im Falle eines Satzungsbeschlusses könnte es zu Einschränkungen der baulichen Anlage kommen, die den Rückbau, die Änderung, die Nutzungsänderung sowie die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum betreffen.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 378,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023