Stadtvilla mit historischem Charme in zentraler Lage

Zum Verkauf steht diese historische Stadtvilla direkt im Zentrum von Ebeleben. Die in Fachwerkkonstruktion errichtete Fabrikantenvilla wurde um 1900 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von 278m². Das Gebäude wurde im Jahr 1996-98 umfassend saniert und präsentiert sich heute als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Während das Gebäude sich durch zahlreiche nostalgische Altbauelemente, darunter Turmbekrönungen und Holzornamente in der Fassade auszeichnet, verleiht das schiefergedeckte Dach dem Anwesen einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, welche aktuell nicht genutzt wird. Hier gibt es viele Möglichkeiten einer zu künftigen Vermietung so z. Bsp. für Büro, Agentur, Studio, Ladengeschäft, Gastronomie etc. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, welche langfristig vermietet sind. Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und instand gehalten. Die jährlichen Mieteinnahmen allein durch die beiden Wohnungen belaufen sich aktuell auf 9.360€. Durch eine zukünftige Vermietung im EG (Nutzfläche 119,53m²) sind weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 7.800€/ Jahr möglich. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gas. Jede Einheit im Haus besitzt eine eigene Gastherme. Daten: Obergeschoss: Wohnfläche gesamt 109,1 m² (2 Wohnungen: 42,2 m² und 66,90 m²) Erdgeschoss: Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 119,53m² Keller: Gewölbekeller Dachgeschoß: ca. 80m² Ausbaureserve 2 Stellplätze auf dem Grundstück Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadtsanierung Ebeleben" und steht somit unter Ensembleschutz. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Haben wir Ihr Interesse geweckt:? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie! Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Sonstiges
Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Dachbodenfläche: 80,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2000