Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Ebeleben

k.A.

Provision
Für den Erwerber fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Käufer-Provision ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Sonnenberg GmbH zu zahlen. Die Sonnenberg GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für den Käufer fallen weiterhin die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.

Anmerkung
Ebeleben liegt in Nordthüringen, im malerischen Kyffhäuserkreis. Die kleine Landstadt wird im Nordosten von der Hainleite, im Nordwesten vom Düm und im Süden von den Heilinger Höhen umrahmt. Durch Ebeleben fließt die Helbe, ein Nebenfluss der Unstrut. Rund 3.000 Einwohner nennen Ebeleben ihr zu Hause. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 84 , welche eine Verbindung zwischen Bad Langensalza und Eisenach herstellt, sowie die Bundesstraße B 249 welche Ebeleben mit den umliegenden Orten verbindet.

Objektzustand
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und hat in den Jahren 2015-2023 verschiedene Modernisierungen sowie Sanierungen erfahren. Es handelt sich um ein Fertigteilhaus (Schwedenhaus) mit Holzfenstern. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebauten Dachgeschoss. Die Fassade ist im inneren mit Steinwolle und Styropor gedämmt. Im Jahr 2015 wurde die Dacheindeckung vollständig mit lasierten Tonziegeln erneuert, zudem wurde eine Solarthermie Anlage montiert. Ein neues Brennwertgerät (Gas Therme) ist seit 2021 im Einsatz, die Gaszentralheizung wird jährlich gewartet. Als zusätzliche Wärmequelle hat das Gebäude im Wohnzimmer einen Kamin der 2023 erneuert wurde. Ebenfalls 2023 wurde die PV-Anlage montiert, diese wird zu einem monatlichen Betrag (190 EUR p. M.) vom Anbieter "ENPAL" gemietet und wird übernommen. Eine vollständige Ablöse bei ENPAL ist möglich. Das Nebengebäude (Scheune), welches im Jahr 1937 erbaut wurde und 2015 eine neue Dacheindeckung erhalten hat, kann für verschiedene Hobbys genutzt werden. Momentan ist hier eine Werkstatt sowie eine Bar untergebracht. Eine separate Toilette ist vorhanden. Die Vorderseite des Wohnhauses ist mit einem Vordach sowie hübschen Accessoires ausgestattet. Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer. Von der großen Diele gelangt man in die verschiedenen Räume im Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Die Küche bietet ausreichend platz zum Kochen und Essen. Die Küchenzeile wurde 2018 neu eingebaut und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Das Wohnzimmer mit Kamin und Erker ist das Herzstück des Hauses. Die vielen Fenster in den Garten Richtung Süden , lassen diesen Raum so hell und freundlich wirken. Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen des Erdgeschosses wurden 2018 erneuert. Über die Holztreppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss. Hier stehen 3 weitere Zimmer (z.B. 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer) sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Alle Räume haben eine tolle Belichtung. An der Rückseite (Südseite) des Gebäudes wurde ein gemütlicher, überdachter Bereich als Terrasse hergestellt. Unweit der Terrasse befindet sich außerdem ein idyllischer Teich zum verweilen und eine weitere Sitzgelegenheit.

Sonstiges
Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben wurden von der Sonnenberg GmbH sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite (Eigentümer, Ämter, etc.) basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Sonnenberg GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Flächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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