RESERVIERT: Haus in der Natur mit Vision - ca. 2.088 m² Grundstück nahe Oettingen

RESERVIERT: Ein freistehendes Einfamilienhaus für Menschen, die kein fertiges Haus von der Stange suchen, sondern einen besonderen Ort mit Ruhe, Grün, Obstbäumen, eigenem Brunnen und viel Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und steht auf einem rund 2.088 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, mehreren Obstbäumen und natürlichem Charakter. Das Anwesen ist nach Eigentümerangabe technisch bzw. medienseitig erschlossen. Die besondere Zufahrtssituation über ein angrenzendes Nachbargrundstück wird separat erläutert. Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, bietet aber gerade dadurch viele Möglichkeiten: für einen privaten Rückzugsort, Selbstversorgung, Spielen, Werkeln, Gartenprojekte, ggf. Tierhaltung im Rahmen der zulässigen Nutzung oder einfach ein Leben mit mehr Platz unter freiem Himmel. Ein eigener Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden und passt sehr gut zum Charakter dieses Anwesens: Naturgrundstück, Obstbäume, Gartenideen und ein Stück Unabhängigkeit. Die konkrete Nutzung, Funktionsfähigkeit, Fördermenge, Wasserführung und Wasserqualität des Brunnens sind jedoch nicht verbindlich zugesichert und sollten bei Bedarf fachlich geprüft werden. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnbereich, Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume zeigen eine angenehme Mischung aus einfachen, bereits nutzbar wirkenden Bereichen und älterer Bausubstanz. Holzböden, helle Wände, klassische Türen, der traditionelle Kachel-/Holzherd und die vorhandenen Ofenanschlüsse geben dem Haus einen eigenen, ländlichen Charakter. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafbereich, Arbeitszimmer, Hobbyfläche oder ruhiger Rückzugsbereich. Der Keller ergänzt das Haus um Technik-, Vorrats- und Abstellflächen. Aufgrund der baulichen Situation und der vorhandenen Feuchtigkeitsthemen sollte dieser Bereich jedoch feuchteangepasst genutzt und im Rahmen einer Sanierung fachlich betrachtet werden. Ein wichtiger Pluspunkt: Für das Haus liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor. Dieser zeigt, wie sich das Gebäude Schritt für Schritt energetisch weiterentwickeln lässt - unter anderem über Fenster- und Haustürtausch, Dachsanierung, Außenwanddämmung, Kellerdecken- bzw. Bodenplattenthemen sowie ein neues Heizungs-, Warmwasser- und Lüftungskonzept. Damit ist das Objekt nicht nur ein Haus mit Sanierungsbedarf, sondern ein Anwesen mit klarer Perspektive. Die vorhandenen Kamine und Ofenanschlüsse unterstreichen den ländlichen Charakter des Hauses. Nach Eigentümerangabe sind die Kamine laut Auskunft des Kaminkehrers in Ordnung. In Verbindung mit einer künftigen Sanierung, einer neuen Heizlösung und möglicher Photovoltaiknutzung kann hier ein stimmiges Energiekonzept entstehen. Die Dachfläche und Dachneigung bieten hierfür interessante Ansatzpunkte; Tragfähigkeit, Dachzustand, Verschattung und technische Umsetzbarkeit sind fachlich zu prüfen. Gerade die Kombination aus freistehendem Haus, großem Naturgrundstück, Obstbäumen, eigenem Brunnen, Nebengebäuden und ruhiger Außenbereichslage macht dieses Anwesen besonders. Wer hier kauft, bekommt kein fertiges Objekt - sondern die Chance, aus einem bestehenden Landhaus wieder einen sehr persönlichen Ort mit viel Grün, Platz und Charakter zu schaffen.

Sonstiges
Sie möchten mehr erfahren? Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Fotos, 3D-Rundgang, Energieausweis, Sanierungsfahrplan, Kurzgutachten und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihnen das Exposé zusenden und mögliche Rückfragen direkt klären. Nach Ihrer Kontaktanfrage über das Immobilienportal erhalten Sie eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Bitte nehmen Sie sich Zeit, die Unterlagen, Grundrisse und den 3D-Rundgang in Ruhe anzusehen. So können Sie bereits vorab gut einschätzen, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da es sich um eine Bestandsimmobilie mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf sowie besonderer baurechtlicher Situation handelt, ist eine vorherige Durchsicht der Unterlagen sinnvoll. So können wir Ihre Fragen bei einer Besichtigung gezielt und gut vorbereitet beantworten. Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. 4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.41, Distanz zur Grundschule: 4.36, Distanz zur Realschule: 7.18, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zum Flughafen: 5.79, Distanz zum Bus: 8.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.81