+ RESERVIERT + Wohnhaus mit Ausbaureserve, zwei Garagen und viel Potenzial

Dieses Wohnhaus mit mutmaßlichem Baujahr 1919 und einer Erweiterung aus dem Jahr 1981 bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 197 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m².

Im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen um das Jahr 1981 wurde das Gebäude um zusätzlichen Wohnraum ergänzt. Gleichzeitig entstanden zwei Garagen sowie eine weitere, bislang nicht ausgebaute Nutzfläche von ca. 40 m², die interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Vor dem Anbau und den Garagen befindet sich ein schmaler Hofbereich, der als Zugang sowie als kleine Außenfläche genutzt werden kann.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Essküche im Erdgeschoss, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein separates WC im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche im Erdgeschoss, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Die tatsächliche Raumaufteilung weicht teilweise von den in der Bauakte vorhandenen Grundrissen ab; insbesondere sind das Badezimmer und das WC dort nicht eingezeichnet. Unabhängig davon bietet die vorhandene Aufteilung eine gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen und eine individuelle, zeitgemäße Neugestaltung.

Beheizt wird das Anwesen derzeit über ältere Einzelöfen beziehungsweise Elektroeinzelöfen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gerade für Handwerker, Renovierer oder Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Sanierungsprojekt eröffnet sich hier die Möglichkeit, die vorhandene solide Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Positiv hervorzuheben sind verschiedene bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. So wurde ein Großteil der Fenster im Jahr 2003 durch Kunststofffenster der Marke Denzlein mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert ca. 1,1 W/m²K) ersetzt. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1981 erfolgte zudem die Neueindeckung des Daches des ursprünglichen Bestandsgebäudes. Eine weitere Aufwertung stellt die im Jahr 1999 eingebaute Massivholztreppe dar, die die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Trotz des insgesamt sanierungsbedürftigen Zustands verfügt die Immobilie damit bereits über einzelne modernisierte Bauteile und bietet zugleich umfangreiches Potenzial für eine zeitgemäße Sanierung und individuelle Gestaltung.

Dieses Wohnhaus überzeugt insbesondere durch sein Entwicklungspotenzial, die vorhandenen Erweiterungsflächen sowie die zusätzlichen Garagen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines älteren Gebäudes mit den Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten.
Verfügbar ab sofort