Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 in Aidenbach. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie eine attraktive Ausstattung. Das Haus ist derzeit vermietet und soll auch künftig vom aktuellen Mieter bewohnt werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Die Küche und die weiteren Wohnräume bieten viel Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot der Sanitärräume durch ein separates Gäste-WC im EG. Mit Keller und Garage stehen Ihnen ca. 84 m² Nebennutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Eine zusätzliche Kelleraußentreppe ermöglicht einen praktischen, separaten Zugang zum Untergeschoss und Lagerfläche. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise bietet bei jeder Witterung einen angenehmen Platz im Freien. Der gepflegte Garten schafft Raum für Erholung und Freizeit. Ein gepflegtes, massiv gebautes Einfamilienhaus mit durchdachter Ausstattung, schönem Garten und bestehendem Mietverhältnis - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Investition legen.

Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: [email protected] Telefon: 08677 913825 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 70 Jahre, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-07-15T22:00:00.000Z