PRIVATES DOMIZIL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Einfamilienhaus mit privater Wellnessoase, Pool und Weitblick in 94078 Freyung

Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität in besonderem Ambiente Dieses Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, zeitgemäßem Komfort und einer beeindruckenden Vielfalt an privaten Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten. Auf ca. 165 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnambiente, das Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft und Familien ebenso wie Paaren mit Wunsch nach zusätzlichen Gäste-, Arbeits- oder Schlafräumen ein Höchstmaß an Flexibilität bietet. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit integriertem Wintergartenbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten wird durch eine unmittelbar angrenzende Speisekammer ergänzt und verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit praktischer Alltagstauglichkeit. Eine freundliche Diele empfängt Bewohner und Gäste auf einladende Weise. Der Holzofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort des Ankommens und Wohlfühlens. Bis zu vier flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Für zusätzlichen Komfort sind sämtliche Schlafräume im Dachgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet - für ein angenehm temperiertes Raumklima und erholsame Nächte auch während warmer Sommermonate. Privater Rückzug mit stilvollem Komfort Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich als komfortabler Rückzugsort und verfügt über einen hochwertigen Möbelwaschtisch mit Spiegelschrank, eine komfortable Regendusche, eine Badewanne und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der großzügige Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wertvollen zusätzlichen Stauraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Private Wellnessoase Erholung, Entspannung und sommerlicher Genuss Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist der private Wellnessbereich mit Infrarotkabine. Ein eigener Eingang sowie der direkte Austritt in den Garten schaffen kurze Wege zwischen Haus, Wellness und Natur. Zusätzlich besteht ein Zugang zum Wohnhaus. Eine weitere Gästetoilette war im Wellnessbereich vorgesehen und ist derzeit deinstalliert. Der beheizbare Swimmingpool mit Sonnenterrasse macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Ergänzt wird dieses besondere Freizeitangebot durch einen überdachten Freisitz sowie eine weitere Terrasse, die zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden unter freiem Himmel eröffnet. Das eingewachsene und eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der traumhafte Weitblick in die umliegende Landschaft verleiht dem Anwesen eine besondere Weite und unterstreicht seine naturnahe Lage. Durchdacht bis unter das Dach Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Vielseitigkeit. Der Spitzboden im Haus ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Spitzboden über dem derzeitigen Wellnessbereich ist über eine Außentreppe zugänglich. Für komfortables Parken steht ein großzügiges Carport für zwei Pkw zur Verfügung, außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine Stellplatzmöglichkeit für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen. Moderne Haustechnik & Energie Die Photovoltaikanlage wird durch einen Stromspeicher ergänzt und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtige Daten zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 24,6 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2011 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2011 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix Erneuerbare Energien: Art: Sole-Wasser Wärmepumpe Ausstellungsdatum: 28.10.2019 Gültig bis: 27.10.2029 Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Vertrauen Sie auf Kompetenz und persönliche Beratung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Mit einer professionellen Marktanalyse, einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie und einer individuellen Betreuung schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns darauf, Transparente Provisionsregelung Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wichtige Informationen zum Angebot Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3