Dreiseithof mit Raum für das, was kommt

Wer einen gewachsenen Hof mit viel Platz, umfangreichen Nebengebäuden und einer guten Anbindung an eine Stadt sucht, findet hier eine selten gewordene Kombination. Dieser historische Dreiseithof bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, Lagern und für eigene Ideen. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus, einer großen angrenzenden Scheune mit Stallungen und Garagen sowie einem weiteren Stallgebäude. Durch die klassische Anordnung der drei Gebäudeteile entsteht ein geschützter Hofbereich, der den ursprünglichen Charakter des Anwesens bis heute bewahrt. Das Grundstück umfasst aktuell ca. 2.000 m². Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Grundstücksflächen zu erwerben. Das Wohnhaus bildet den rechten Teil des Dreiseithof. Seine Ursprünge reichen bis etwa 1925 zurück. Im Jahr 1957 wurde das Gebäude erweitert und aufgestockt. Heute stehen im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Jahr 1997 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem neue Kunststofffenster in Holzoptik mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut, die Sanitäranlagen und Bodenbeläge erneuert sowie neue Wohnraumtüren und eine hochwertige Hauseingangstüre eingebaut. Auch die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Sie wird über einen ca. 4.000 Liter großen Öltank versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, im Badezimmer des Obergeschosses ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt außerdem ein Kachelofen für zusätzliche Wärme. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 108,25 m² Wohnfläche. Vom großzügigen Flurbereich aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen Kachelofen sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die Küche. Die moderne Küche im Landhausstil ist mit Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Pissoir sowie ein separater Abstellraum. Vom Flur aus besteht außerdem Zugang zum Kartoffelkeller. Unterhalb der Holztreppe ins Obergeschoss befindet sich eine praktische Garderobe. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zur Garage. Sie ist vom Flur aus erreichbar und bietet wiederum Zugang zum Heizungsraum und weiter zur angrenzenden Scheune. Damit sind Wohnhaus und Wirtschaftsbereiche direkt miteinander verbunden. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 107,06 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch hier bildet ein großzügiger Flurbereich das Zentrum der Etage. Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene vier geräumige Schlafzimmer. Das große Hauptbadezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Vom Flur aus ist außerdem der Balkon zugänglich. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet nochmals ca. 90 m² Nutzfläche und ist bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Fläche wurde nicht in die angegebene Wohnfläche von ca. 215 m² eingerechnet. Vorhanden sind drei ausgebaute Räume, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie ein großer Speicherbereich. Damit bietet diese Ebene interessantes zusätzliches Potenzial. Eine mögliche Nutzung beziehungsweise Anrechnung als Wohnfläche ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen. Direkt an das Wohnhaus schließt die etwa 1961 errichtete Scheune an, die den mittleren Teil des Drei-Seit-Hofes bildet. Allein im Erdgeschoss stehen ca. 197 m² Nutzfläche zur Verfügung, im Obergeschoss weitere ca. 240 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen sowie weitere Nutz- und Abstellräume. Eine Garage ist direkt mit dem Wohnhaus und dem Heizungsraum verbunden, zwei weitere Garagen verfügen über separate Zufahrten. Auch eine Werkstatt ist vorhanden. Die ehemaligen Stallflächen werden aktuell als Abstellflächen genutzt. Das komplette Obergeschoss der Scheune dient derzeit ebenfalls als großzügiger Lagerbereich. Gerade die Größe der Scheune eröffnet viele Möglichkeiten. Die Flächen eignen sich beispielsweise für größere landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt. Auch die Unterbringung von Wohnmobilen ist aufgrund der vorhandenen Flächen interessant und könnte je nach Nutzungskonzept zusätzliches Vermietungspotenzial bieten. Den linken Teil des Hofensembles bildet das etwa 1971 errichtete Stallgebäude mit separater Garage. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 18 m² Kellerfläche. Im Erdgeschoss stehen weitere ca. 91 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die ursprünglichen Hühner- und Schweinestallungen werden derzeit überwiegend als Abstellräume genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Speicherflächen. Mit ca. 215 m² Wohnfläche, rund 90 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und den umfangreichen Flächen in Scheune und Stall bietet dieser Dreiseithof viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Anwesen eignet sich für eine große Familie genauso wie für Käufer mit Platzbedarf für Fahrzeuge, Werkstatt, Tierhaltung oder Hobby. Die nahezu alleinige Lage, der gewachsene Hofcharakter und die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Grundstücksflächen zu erwerben, machen das Angebot besonders interessant.

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1997